Fråga om 12 kap. 7 § jordabalk
Hyresvärd säger i slutet av januari skriftligen upp ett tidsbegränsat hyresavtal (med ömsesidig uppsägningstid om tre månader) med avslut och överlämningsdag den sista april. Hyresavtalet är två år långt och hyresavtalet sägs upp efter 1,5 år. Då hyresgästens dotter ska ta studenten och hyresgäst önskar bo kvar tills studenten är avklarad erbjuder hyresvärden förlängning till söndagen den 3 juni. Nytt datum (3 juni) för avslut och överlämning meddelas hyresgästen skriftligt med tydlig information att längre boende i fastigheten ej är möjligt då fastigheten ska renoveras och arbetena påbörjas måndag den 4 juni.
Hyresgäst hör av sig ca två månader efter bekräftad uppsägning och hänvisar till §7 Hyreslagen för att hävda sin rätt att överlämna bostaden måndag den 4 juni istället för söndag den 3 juni.
Undantaget i §7 Hyreslagen säger att detta ej gäller om annat avtalats.
I ovannämnda fall har uttryckligen i god tid avtalats att överlämning ska ske söndagen den 3 juni (dvs. ett undantag från §7).
Vad gäller?
Lawline svarar
Hej och tack för du har valt att ställa din fråga till Lawline!
Till att börja med kan för tydlighetens skull sägas att "Hyreslagen" är den erkända benämningen på 12 kap. jordabalk (förkortas JB).
Huvudregeln är att man får avflytta dagen efter hyresförhållandet upphör om den dagen infaller ex. på en söndag enligt 12 kap. 7 § st 2 JB. Som du skriver gäller däremot inte detta om annat har avtalats. Eftersom hyresgästen önskat få förlängd tid till 3 juni (vilket i avtalsrättsliga termer kan ses som ett anbud) och hyresvärden beviljat detta (vilket i avtalsrättsliga termer kan ses som en accept) anser jag att avtalandet om 3 juni som avflyttningsdatum är ett giltigt, varför undantaget i 12 kap. 7 § st 3 JB "om inte annat avtalats" blir tillämpligt.
Min bedömning är alltså att det undantag du beskriver i 12 kap. 7 § st 3 JB är det som gäller.
