Fortsätter hyresavtal att löpa tillsvidare utan uppsägning
Hej, jag har följande avtaltexts som jag har tolkat att det upphör 2017-12-31 eftersom det inte sades upp innan 2017-03-31. Min hyresvärd hävdar dock att avtalet förlängs per automatik i nio (9) månader om det inte har sagts upp. stämmer det? Behöver det inte stå att det automatiskt förlängs? Detta är texten för avtalet -
Hyresavtalet löper från och med 2016-07-01 tillträdesdagen till och med 2017-03-31. Från tillträdesdagen och tre (3) månader framåt räknas som en prövotid, under denna tid kan båda parter säga upp avtalet med 1 månads varsel. Efter dessa 3 månader löper kontraktet enligt avtal. Om inte detta avtal är uppsagt minst tre (3) månader före hyrestidens utgång är avtalet förlängt med nio (9) månader. Uppsägningen av avtalet skall vara skriftligt.
Tack på förhand
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyresavtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång (3 § 2 st jordabalken), i det fall bestämd hyrestid har avtalats. Så är fallet för din del. Jordabalkens regler är emellertid dispositiva (de kan ändras genom avtal) och man kan reglera vad som händer vid utebliven uppsägning. Att hyresavtal fortsätter löpa följer även av att hyresavtal som är ingånget för bestämd tid anses förlängt tillsvidare, om uppsägning inte sker till hyrestidens utgång och särskilda bestämmelser om utebliven uppsägning saknas (3 § 3 st jordabalken). I detta avtal har det stadgats särskilda bestämmelser att avtalet fortsätter gälla om inte uppsägning sker skriftligen. Har du alltså inte sagt upp avtalet skriftligen tre månader innan dess upphörande, fortsätter det att löpa med nio månader. Sade du upp avtalet tre månader innan dess upphörande fortsätter det inte att löpa.
Har du några frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
