Försäljning av samägd fastighet mot ena partens vilja
Hej. Om det efter en bouppteckning ( inget testamente finns) är så att 2 syskon ärver hälften var av en fastighet och den ena parten vill sälja och den andra inte vill sälja för stunden. Kan då huset trots allt läggas ut till försäljning?
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
När en fastighet ägs gemensamt av två eller flera personer blir samägandelagen tillämplig.
Enligt 2 § samägandelagen är huvudregeln att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen som helhet kräver samtliga parters samtycke. Däremot stadgas i 6 § samma lag att var och en av delägarna i en samägd fastighet har rätt att ansöka till domstol om att godset för gemensam räkning ska utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Hela fastigheten bjuds då ut till försäljning. Ett förordnande om försäljning får dock inte meddelas om någon av delägarna kan visa på synnerliga skäl för anstånd. Vad som utgör synnerliga skäl får avgöras från fall till fall. Man har också rätt att avtala om att delägare inte ska få utnyttja den förstnämnda rättigheten. Enligt 9 § samma lag har var och en av de andra delägarna rätt att yrka att man fastställer ett pris under vilket egendomen inte får säljas.
Alltså kan ni ansöka till domstolen om en försäljning av fastigheten på offentlig auktion. Ansökan ska lämnas till domstolen på orten där fastigheten finns, se 18 § samägandelagen.
Samägandelagen hittar du https://lagen.nu/1904:48_s.1.
Lycka till!
Vänligen,
