Försäljning av samägd fastighet
Vi är sex syskon som ärvt ett hus efter våra föräldrar.
Som nu är till salu sedan en tid.Vi har olika uppfattningar om
vi ska sänka priset eller inte,det har legat ute en tid.
Räcker det att en säger nej,eller är det majoriteten som bestämmer??
Lawline svarar
Hej och tack för er fråga!
När man samäger något regleras det oftast genom ett avtal mellan parterna. Med tanke på hur er fråga är utformad så utgår jag ifrån att det inte finns ett avtal mellan er som reglerar den uppkomna situationen. Jag utgår också från att det inte fanns några överlåtelsevillkor från era föräldrar då ni ärvde fastigheten.
Då blir lag om samäganderätt tillämplig och den hittar ni HÄR.
I 2§ framgår att det krävs samtycke av alla delägare innan någon av dem vidtar en åtgärd som rör egendomen som helhet. Ur samma bestämmelse framgår motsatsvis att var och en av delägarna förfogar över sin andel. Det innebär i ert fall att varje delägare kan själv välja att sälja sin del av fastigheten (obs skriftlighetskravet vid försäljning av fast egendom). För att sälja hela fastigheten som en enhet krävs dock samtycke av alla delägare. Det innebär att en delägare kan motsätta sig en försäljning om denne inte är nöjd med priset.
Det enklaste i ert fall är att komma överens om pris och skriva ett avtal om hur försäljning ska ske. Lawline erbjuder tjänster för att skriva avtal. Klicka på "behöver du ett avtal" för mer information.
Om en delägare motsätter sig försäljning finns det ett alternativ enligt 6§ och det är att begära att den gemensamt ägda fastigheten ska säljas på offentlig auktion. En sådan ansökan lämnas in till tingsrätten som ska bevilja ansökningen om det inte föreligger hinder. En delägare som motsätter sig sådan försäljning måste visa att det finns synnerliga skäl som föreligger emot en försäljning, ett sådant skäl kan vara dåligt pris på grund av konjunktursvängning.
Hoppas att ni fick svar på er fråga! Annars är ni välkomna att höra av er igen.
