Försäljning av samägd fastighet
3 personer äger en fastighet. 2 av ägarna är i desperat behov av pengar. Om tredje ägaren motsätter sig försäljning, så kan majoritetsägarna tvinga fram exekutiv auktion, om jag minns rätt. Frågan är om de själva kan ta initiativet att sälja fastigheten på öppna marknaden?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Egendom som ägs av mer en än person innehas med samäganderätt. Vid sådana ägarförhållanden tillämpas lagen om samäganderätt (SamägL), om inte annat har avtalats. Lagen om samäganderätt är alltså dispositiv. Detta innebär att det är möjligt att avtala "bort" lagen.
Vid förfogande över fastigheten, såsom försäljning eller uthyrning, krävs samtliga delägares samtycke. (2 § SamägL) Dock förfogar varje delägare i fastigheten fritt över sin egen del och har därmed rätt att sälja sin andel utan övriga delägares samtycke. Om en eller flera delägare vill sälja fastigheten kan de hos domstolen begära att fastigheten, för gemensam räkning, säljs vid en offentlig auktion. (6 § SamägL) Om det inte finns synnerliga skäl att meddela anstånd om att försäljning ska ske, ska egendomen säljas på offentlig auktion. I samband med ett förordnande om auktion ska domstolen, om det yrkas av någon delägare, bestämma ett pris under vilken fastigheten inte får säljas. (9 § SamägL)
Om full enighet inte råder om en försäljning av fastigheten, krävs alltså att den eller de av delägarna som önskar en försäljning ansöker om detta hos domstol.
Vill du ha mer rådgivning eller hjälp av en jurist?
Då kan du vända dig till vår telefonrådgivning eller boka tid med en jurist
- Boka tid med en jurist för 1677,50 kr/h, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 1.
- Gratis telefonrådgivning, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 2.
Vänligen,
