Försäljning av samägd fastighet
Hej ! Vi är tre syskon som ska sälja en fasighet efter vår som har gått bort , Två stycken vill sälja till ett rimligt pris snabbt och enkelt den tredje vill inte sälja utan det ska vara så dyrt som möjligt fast det kommer ta tid . Jag har förstått att alla ska var överens men finns något som två röster väger tyngre än en röst . Eller vi sitter fast så alla måste vara överens . Bengt
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag gör antagandet att ni tre nu äger fastigheten tillsammans. I sådant fall blir lagen om samäganderätt (SägL) tillämplig om inget annat har angivits. Enligt den krävs precis som du säger att samtliga ägare är överens för att sälja hela egendomen (2§ SägL). Det finns alltså ingen två-mot-en-regel eller dylikt. Ni som vill sälja får dock alltid sälja era andelar i fastigheten utan att den tredje kan hindra det. Problemet med det är dock att efterfrågan på andelar i samägda fastigheter generellt sett är sval och att priset därför ofta blir lågt.
Den enda möjligheten ni har för att tvinga fram en försäljning är att genom domstolsbeslut få till en försäljning på offentlig auktion (6§ SägL). Den möjligheten finns till för att en delägare inte ska kunna förhindra en försäljning allt för länge och således mot de övrigas vilja hålla kvar egendomen.
