För liten yta på bostadsrätt

Hej!

Tack för att Du vänder dig till Lawline med din fråga.

Köp av bostadsrätt regleras av köplagen (hädanefter KöpL). Att lägenheten inte är lika stor som det har angetts innan avtalets ingående kan utgöra fel i köplagens mening och aktualisera påföljder, exempelvis hävning och prisavdrag. Vad som måste utredas i detta fall är således huruvida bostadsrätten är att anse som felaktig och vilka påföljder Du kan göra gällande.

Eftersom lägenheten är mindre än vad som verkar ha framgått innan Du köpte den är frågan om den avviker den från vad som följer av avtalet och marknadsföringen i fråga (se 17 § första och tredje stycket och 18 § första stycket KöpL). Jag utgår ifrån att det på något sätt innan köpet från säljarens sida framgick att lägenhetens yta var 57,5 kvm och den får därmed anses felaktig. Du har dock angett att det i papper från mäklaren står att köpare på eget bevåg får göra uppmätning innan köpet. Detta kan ses som en uppmaning från säljarens sida att undersöka lägenheten innan köpet, och enligt 20 § KöpL förlorar en köpare rätten att åberopa felet om denne utan godtagbart skäl underlåter att följa säljarens uppmaning att undersöka den ifrågavarande varan. Det är emellertid inte säkert att det som angetts i mäklarens papper ses som en uppmaning att undersöka varan, det skulle likväl kunna vara ett påpekande som varje intressent inför en lägenhetsköp får av mäklaren eller mäklarbyrån i fråga. Vid en samlad bedömning skulle jag säga att Du tyvärr troligen har förlorat din rätt att åberopa att ytan inte är tillräckligt stor i enlighet med 20 § KöpL, vilket innebär att inga felpåföljder kan göras gällande. Hoppas att Du har fått svar på din fråga!

Vänliga hälsningar,