Får man bo i en lokal?
Hej,
Om en har en verksamhet i en lokal och även vill bo där, hur kan en ordna det lagligt? Går det?
Tack,
Caroline
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Att bo i lokaler är olagligt. Lokaler och bostäder skiljer sig från varandra dels genom hyressättningen. För lokaler gäller marknadshyror, och för hyreslägenheter gäller bruksvärdessystemet. Dessutom omfattas bostäder av ett regelsystem som bland annat talar om lägsta godtagbara standard för en bostad. För att kunna hyra ut en lokal som en bostad, krävs att denna uppfyller reglerna för bostadsstandard.
Man får alltså bo i lokaler om både värden och hyresgästen är överens om det, och lokalen uppfyller kraven för en bostad. Men då måste man skriva ett bostadskontrakt där det tydligt framgår att uthyrningen gäller boende. Detta för de lagstiftningar som reglerar de båda hyresformerna.
Om du hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där har man begått kontraktsbrott och får bli avhyst. Det finns dock exempel på rättsfall där hyresgäster fått rätt att bo kvar i en lokal som var avsedd för verksamhet i kontraktet. Då har det handlat om att värden var med på att hyresgästen skulle bo i lokalen, men detta angavs inte i kontraktet.
En variant av att bo i lokal är "bokal". Det är en lägenhet som sitter ihop med en lokal där man hyr båda samtidigt. I princip gäller dock samma som ovan så det är viktigt att syna kontraktet så att hyran inte blir för hög och att det faktiskt står att det är tänkt att lägenheten ska användas som bostad. Du förutsätts nämligen driva en verksamhet i lokalen.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga annars är du varmt välkommen att höra av dig igen!
Vänligen,
