Ekonomiskt ansvar, servitut.
Om utnyttjande servitut förstör beläggning (asfalt och stenläggning) pga stora tunga maskiner kör sönder vägen som ägaren påkostat med sten och asfalt. Vilken skyldighet har nyttjande servitut då att ersätta/återställa skadorna? Och vad kan tjänande servitut kräva, då allt arbete var precis nygjort.
Lawline svarar
Hej, tack för att du söker dig till Lawline med din fråga!
Utnyttjande av servitut
Enligt 14 kap 6 § jordabalken (här) ska ägaren av den härskande fastigheten (fastigheten som har nyttjanderätten) vid servitutets utövning förfaras så att den tjänande fastigheten inte betungas mer än nödvändigt. Är det så att den härskande fastighetens ägare har t.ex. en väg på den tjänande fastigheten, åligger det honom att hålla den i sådant skick att skada eller olägenhet inte vållas onödigtvis.
Nyttjanderättshavarens vårdnadsskyldighetNyttjanderättshavaren har enligt allmänna rättsprinciper en skyldighet att vårda det upplåtna objektet. Med det menas att han ska vidta sådana åtgärder som en ägare normalt ska göra för att förebygga skaderisker eller begränsa omfattningen av en skada, som har ägt rum.
Är det så att nyttjanderättshavaren försummar sitt vårdnadsansvar kan han räkna med att jordägaren kan vara berättigad till skadestånd.
Slutsats
Vid sådana fall av nyttjanderätt är huvudregel att den härskande fastigheten ska stå för underhåll och skötsel av servitutet. Den tjänande fastigheten ska inte betungas mer än nödvändigt. Det går att avtala om annat men eftersom det inte framkommer i uppgifterna antar jag att någon sådan överenskommelse inte finns. Vidare kan man tycka att den som orsakat skadan, om det inte är allmänt slitage, också ska vara den som ska ersätter skadan. Så prata med grannen och se om ni kan komma fram till någon lösning.
Hoppas du fick svar på din fråga
Med vänliga hälsningar
