Bostadshyresmarknadens hyror ska vara skäliga
Kan min hyresvärd höja hyran i ett svep med 800 - 1000 sek./ mån. För alla hyresgäster. Utan motivering eller för att värden anser att dom inte tagit ut hyreshöjning tidigare med mer än årliga procenten 2 - 3%.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
I "hyreslagen" som vi hittar i Jordabalkens kap. 12 finns det regler om att hyrorna, på bostadshyresmarknaden, ska vara skäliga. Hyresvärden och/eller hyresgästen/hyresgästföreningen kan därför inte fritt komma överens om vilken hyra som helst. Om hyresvärden höjer hyran så ska hyresvärden meddela hyresgästen om det (JB 12:54), men hyresvärden behöver inte motivera närmare än så.
Vad är en skälig hyra?
Hyran anses inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för till bruksvärdet likvärdiga lägenheter. När man bestämmer bruksvärdet på en lägenhet tar man hänsyn till exempelvis lägenhetens storlek, modernitet, planlösning etc. Om ni anser att era hyreskostnader inte är skäliga så kan ni ansöka hos hyresnämnden om ändring av hyran till ett skäligt belopp (JB 12:54 och 12:55). Det finns även en skyddsregel mot att stora hyreshöjningar genomförs alltför fort, hyresnämnden kan då bestämma om en "trappa" för hyreshöjningar (JB 12:55). Hyresvärden kan dock ha rätt till hyreshöjningar när de genomför standardförbättringar.
Vad gäller i ditt fall?
Det är helt omöjligt för mig att svara på om era hyreshöjningar är för stora eller inte, det beror helt på hur stor hyreskostnad ni hade innan höjningen och vad liknande lägenheter har för hyreskostnad.
Jag rekommenderar er att, med hjälp av hyresgästföreningen, påkallar en omförhandling av hyrorna. Om de inte kommer överens så kan ni ansöka hos hyresnämnden om ändring av hyran till ett skäligt belopp.
Hoppas du känner att du fick vägledning för din fråga!
mvh
