Bolån - samägd fastighet

Question

Hej!
För fyra år sedan hamnade jag i en situation där min ekonomi rasade. Privata svårigheter ledde till sms-lån. Och dessa olika smålån ledde till större lån (alla med dåliga räntor) och så var snurren igång med ett växande skuldberg. Så småningom fick jag nytt jobb och livet har nu, ett antal år senare, blivit stabilt. Dock har jag numera enorma skulder, ca 350 000 kronor i blancolån. Och jag vet inte vad jag ska ta mig till. Jag har för bra ekonomi för att beviljas skuldsanering, men det sliter på mig att jag varje månad måste betala ca 4500 kronor på mina lån utan att det ens ser ut som att skulderna krymper.

Min mamma har dock ett hus som är värt ganska mycket och endast ett litet lån kvar, dvs det finns stort utrymme att belåna huset på. Hon är villig att ge mig en del av huset som förskott på arv.

Jag har nu två frågor till er:
1) Kan man ta ett lån med lägre räntor (typ bolåneräntor) med en fastighet som säkerhet, trots att syftet med lånet inte är kopplat till fastigheten som belånas - dvs man ska inte renovera eller bygga ut det hus som belånas? I mitt fall handlar det ju om att jag vill lösa mina dyra blancolån och få ett lån med bättre ränta, och att jag då har huset som säkerhet.

2) Och kan man belåna ett hus trots att man själv bara är en delägare? Min mamma är den andra och hon går med på det hela.

Jag förstår att ni såklart inte kan svara på om en bank är villig att gå med på detta, men det jag undrar är mer om det är teoretiskt möjligt.

Mvh, Kajsa

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Som jag förstår dig undrar du dels om ett lån med säkerhet i en fastighet måste tas ut för att förbättra eller förvärva en fastighet, dels om man kan belåna ett hus trots att det finns flera ägare.

I vilka syften får man belåna sin fastighet?

Det finns inga formella begränsningar för i vilket syfte du får ta ut lån på din fastighet. Pengarna du får ut på ett ”bolån” kan alltså användas till vad som helst, till exempel att betala andra, dyrare skulder.

Kan man belåna en fastighet man bara deläger?

Om flera personer tillsammans äger en fastighet krävs samtligas samtycke för alla former av förfogande över fastigheten (lag om samäganderätt 2 §). Detta innebär att du kommer behöva din mammas godkännande för att få ta ut ett lån med fastigheten som säkerhet. Du berättar i din fråga att din mamma är ok med det hela så inte heller detta är något juridiskt problem.

Jag hoppas du har fått svar på din fråga!