Beskattningen av enskilda näringsidkares kapitalvinst vid försäljning av näringsfastighet

Hej,
Enligt 13 kap. 6 § första stycket inkomstskattelagen ska
enskilda näringsidkares kapitalvinster vid försäljning av näringsfastigheter
tas upp i inkomstslaget kapital istället för inkomstslaget näringsverksamhet.
Innebörden av detta är att 90 % av kapitalvinsten kommer beskattas med 30 %. Detta
gäller dock bara för ”icke yrkesmässiga försäljningar” av näringsfastigheter,
den enskilda näringsidkaren får alltså inte bedriva handel med fastigheter
eller byggnadsrörelse.
Det finns ingen exakt gräns för hur många fastigheter en
enskild näringsidkare kan sälja inom en viss tid för att näringsidkaren ska
anses bedriva handel med fastigheter utan varje enskilt fall får avgöras med
ledning av rättspraxis. Personer som anskaffar fastigheter med syftet att
upprusta och vidareförsälja fastigheterna anses i princip alltid bedriva
byggnadsrörelse eller handel med fastigheter. Från praxis kan bl a följande
nämnas:
En person hade från 1956 köpt 20
fastigheter, varav 18 de senaste sju åren. Under 1960-1966 sålde han 10
fastigheter, varav 6 till utomstående och 4 till sitt eget aktiebolag, som hade
till uppgift att förvalta, köpa och sälja fastigheter. Han ansågs bedriva
handel med fastigheter (RÅ 1971 Fi 1609).En fastighetsmäklare bebyggde och
sålde åren 1922-1926 tillsammans med en byggmästare cirka 10 fastigheter. Åren
1927-1948 köpte han, delvis tillsammans med andra personer, 12 och sålde 9 fastigheter,
i många fall för att hjälpa kunder i trångmål. Han sålde dessutom sin
villafastighet 1957. Han ansågs bedriva handel med fastigheter med hänsyn till
dessa köp och försäljningar (RÅ 1967 Fi 1446).
Sammanfattningsvis finns det ingen exakt gräns för när
kapitalvinster vid försäljning av näringsfastigheter måste tas upp i inkomstslaget
näringsverksamhet, men så länge den enskilde näringsidkaren inte bedriver någon
yrkesmässig handel med fastigheter ska vinsten beskattas i inkomstslaget
kapital (90 % av kapitalvinsten med 30 % skatt).
Med vänlig hälsning,