Behövs den andre makens samtycke vid försäljning av fastighet
Jag äger ensam en fastighet som jag nu ska sälja. Måste jag då även ha med på köpebrevet att min hustru ska godkänna försäljningen ? På samma sätt: Min hustru äger tillsammans med vår dotter 100 % av en annan fastighet. Om dom säljer fastigheten måste då även jag skriva på köpebrevet att jag godkänner försäljningen ?
Lawline svarar
Hej och tack för att du valt att vända dig till Lawline med din fråga.
Jag tolkar det som att du vill sälja en fastighet som utgör din enskilda egendom. I det fallet så tillämpas reglerna i äktenskapsbalken. Enligt 7 kapitlet 5 § första stycket första punkten äktenskapsbalken så får en make inte sälja en fastighet som utgör makarna gemensamma bostad utan den andra makens samtycke. Är det så att du förvärvat fastigheten som enskild egendom genom arv, gåva eller testamente gäller regeln däremot inte.
Om fastigheten inte skulle utgöra er gemensamma bostad men vara giftorättsgods så får den ena maken inte heller sälja fastigheten utan den andras samtycke enligt 7 kapitlet 5 § tredje stycket. Samtycke till att sälja fastigheten måste lämnas skriftligen enligt 7 kapitlet 5 § fjärde stycket.
Det beror alltså på om fastigheterna är giftorättsgods eller enskild egendom. Om fastigheten är enskild egendom beror det på hur den har förvärvats. Har den förvärvats via gåva, arv eller testamente med föreskriften att den ska vara enskild egendom behövs inte den andra makens samtycke till försäljning. Är den enskild egendom genom äktenskapsförord behövs däremot makens samtycke. Även om fastigheten utgör er gemensamma bostad eller inte avgöra också hur vida samtycke krävs.
Hoppas att du fick svar på din fundering. Skulle du ha någon ytterligare fundering kan du alltid ställa en till fråga till Lawline.
Vänliga hälsningar,
