Begränsat skattskyldig - kapitalvinst på fastighet
Hej jag har bott i USA i 20 år och betalat skatt i USA i 20 år. Jag är svensk medborgare och har amerikansk grön kort. Min far gav mig och min bror halva huset var med gåvo brev. Ett år senare gick han bort. Vi har nu sålt huset. Behöver jag betala skatt på pengarna av försäljningen och i så fall hur mycket?
Lawline svarar
Hej!
Tack för din fråga.
Jag utgår från att fastigheten är belägen i Sverige.
Skattskyldig i Sverige kan man bli på grund av en rad olika omständigheter. I det här fallet är du så kallat begränsat skattskyldig på grund av att du har sålt en fastighet i landet, vilket innebär att du är skattskyldig för den vinst du uppburit. Detta regleras i 3:18 11 p. IL https://lagen.nu/1999:1229#K3P18S1 och tar inte hänsyn till ifall du bor utomlands utan det är den omständigheten att fastigheten är belägen i Sverige som är relevant.
Således kommer du att behöva redovisa försäljningen precis som vilken avyttring av privatbostadsfastighet som helst. Den vinst du uppburit tas upp till 22/30-delar i inkomstslaget kapital, se 45:33 1 st. IL https://lagen.nu/1999:1229#K45P33S1. Därefter blir beskattningen 30 % på resterande summa, 65:7 IL https://lagen.nu/1999:1229#K65P7S1 .
Återkom ifall du har några ytterligare funderingar.
Vänliga hälsningar
