Bästa lösningen vid försäljning av fastighet
Vi är tre systrar som ärver en fastighet efter våra föräldrar. Jag vill anlita en mäklare att sälja fastigheten. Min ena syster vill köpa den för taxeringsvärdet(alldeles för billigt) och min andra syster vill värdera fastigheten och sedan låta systern köpa den.
Vad är smartast att göra?
Lawline svarar
Hej!
Ingen av de lösningar du tar upp är fel eller mer rätt än de andra rent juridiskt, utan ni kan välja den lösning som ni tycker passar bäst. Jag kan ändå ge några korta kommentarer kring lösningarna.
Att sälja fastigheten till taxeringsvärde är inget ni måste göra. Taxeringsvärdet understiger ju oftast marknadsvärdet varför den syster som i så fall köper fastigheten tjänar på affären, medan ni andra två förlorar på den. Fördelen är att ni slipper anlita mäklare eller värderingsman, vilket skulle innebära högra kostnader, men å andra sidan kan man anse att den kostnaden är "värt det" för att det ska bli en rättvis fördelning er emellan.
Att sälja huset genom mäklare kan ha fördelen att fastigheten går för lite mer pengar än om ni säljer den för ett uppskattat marknadsvärde, om det finns flera potentiella köpare som budar mot varandra. Om fastigheten är svårsåld riskerar ni dock att få mindre pengar än så. Till det måste ni lägga att det blir en kostnad att anlita mäklare.
Att anlita en värderingsman och sedan sälja fastigheten till er syster för marknadsvärde har fördelen att det ni slipper betala mäklararvode. Dessutom framstår det som smidigare att sälja till er syster utan att blanda in mäklare då processen blir enklare. Det kan också det vara en bra mellanväg att gå om ni vill upprätthålla en god relation er emellan, då det förmodligen är en lösning som alla kan känna sig någorlunda nöjda med: din syster får köpa fastigheten samtidigt som du och din andra syster får ut det faktiska värdet.
Hoppas dessa råd hjälper er på vägen mot en lösning som ni tycker känns bra.
Vänliga hälsningar,
