Avtal om uppsägning av hyresrätt
Hej! Har en fråga som jag hoppas att ni kan svara på: Jag och min familj ska hyra ett hus. Vi och husägaren har kommit överens om att i kontraktet ska vara tillsvidare MEN att det stå att vi ska få garanterat bo i huset minst 5 år och att uppsägningstiden ska vara 6 månader. Hur skriver vi ett kontrakt som är juridiskt rätt? dvs att ingen kan slingra sig ur. Tacksam för ett svar
Lawline svarar
Hej!
I hyresförhållanden gäller Jordabalken 12 kap. ("hyreslagen"). I princip råder avtalsfrihet och det går bra att upprätta ett avtal med det innehåll du beskriver, exempelvis "Hyresavtalet ska gälla tillsvidare och kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter 6 månader från uppsägningen. Hyresvärden får dock inte säga upp hyresavtalet till att upphöra tidigare än 5 år från det att hyresavtalet ingicks."
Ni som hyrestagare kan dock inte binda er till att inte säga upp hyresavtalet tidigare än efter 5 år. Detta beror på att hyreslagen är en skyddslagstiftning, vilket innebär att avtal som inskränker hyrestagares rätt enligt lagen är utan verkan mot hyrestagaren (hyreslagen 1 § 5 st.). Därför kommer ni som hyrestagare alltid kunna säga upp hyresavtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter 3 månader från uppsägningen enligt hyreslagen 5 § 1 st, oavsett avtal. Med andra ord blir ni som hyrestagare skyddade med hjälp av avtalet men däremot inte hyresvärden.
Lagrummen hittar du
https://lagen.nu/1970:994.
Med vänlig hälsning,
