Avhysning pga. obetald hyra?
Hej
För 1 år sen låg jag back med en hyra och var 2 dagar sen med den dåvarande hyran just den månaden.
Jag betalade in hyran jag var 2 dagar sen med och lånade för att betala den andra .
Personen som lånade mig och betalade in till inkasso sparade inte kvittot tyvärr.
Nu ett år senare blir jag krävd på samma hyra som jag lånade till och dom menar att då jag inte kan visa kvitto så är det bara att betala eller bli stämd och avhyst ... kan dom göra detta?
Vi har tvistat om detta länge och folk på inkasso har sagt att dom kan se att den kommit in till dom.
Jag har även fått mail av inkasso och hyresvärd att den är slutbetald ... vet inte hur jag ska gå tillväga om dom kan göra detta .
Mvh
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Lawline!
Hyresvärden vill alltså stämma dig på samma hyra och avhysa dig på grund av detta.
Vad som gäller allmänt
Jag utgår från att 12 kap. jordabalken, den s.k. hyreslagen, är tillämplig på din situation. Vanligtvis gäller tre månaders uppsägningstid om hyresvärden ska säga upp hyresgäster (12 kap. 4 § jordabalken). Hyresvärden kan dock avhysa hyresgästen utan att ta hänsyn till uppsägningstiderna när hyresgästen underlåtit att betala hyra med mer än en vecka från avtalat datum (12 kap. 42 § jordabalken). Avhysning kan dock inte meddelas av hyresvärden om hyresgästen betalar sina hyror inom tre veckor från den dagen hyresvärden säger upp avtalet (se 12 kap. 44 § jordabalken).
Hyresvärden tror nu att du inte betalat hyra från förra året och vill därför avhysa dig pga. samma hyra som du redan betalat.
Kan hyresvärden avhysa dig?
Du menar för det första att både "Inkasso" och hyresvärden skickat dig mail om att din hyra är slutbetald. Du får använda detta som bevis för att styrka din betalning för dem som riktar krav mot dig. Du har för det andra nämnt att "folk på Inkasso" kan se att betalningen har kommit in. Kräv att få ett utdrag från "Inkasso" som kan styrka betalningen. När du får ett brev om avhysning eller stämning ska du således uppvisa detta utdrag från Inkasso och de mailen du fått och mena att du har betalat in hyran som hyresvärden vill att du betalar igen.
Hyresvärden kan inte avhysa dig utan att först ha fått beslutet om avhysning godkänt. Om hyresvärden inte tror att dina bevis räcker kommer hyresvärden därför behöva vända sig till antingen Kronofogden eller Tingsrätten. Du kan i så fall även hos dem bestrida alla hyresvärdens krav och ta fram det som styrker din betalning.
Vad du ska göra nu?
(1) Du kan därför inledningsvis kopiera mailen (ta skärmbild så att allas namn och mail-innehållet syns).
(2) Sedan be om ett utdrag från "Inkasso" av det de har registrerat om dig ett år tillbaka i tiden så att man kan se att det gamla ärendet är avslutat och att den gamla hyran är betald.
(3) Kontakta hyresvärden först av alla, med alla bevis du kan hitta och hävda igen att du betalat hyran. Om omständigheterna är så som du skriver borde detta räcka för att hyresvärden ska godkänna dina bevis. Om hyresvärden inte tror att det räcker måste han/hon vända sig till antingen Kronofogden eller Tingsrätten och du kan också där bestrida de krav som riktas mot dig.
Hoppas att du fått svar på dina frågor och att det löser sig! Du får gärna vända dig till oss igen om du har fler frågor!
Med vänliga hälsningar,
OBS! UPPDATERING!
I fall du känner att du inte vill bli stämd och vill vara på säker sida och inte riskera bli avhyst
Om du inte vill bli stämd, blir du tvungen att betala hyran en andra gång, innan denna månad är slut. Efter det kan du vara säker på att du gjort det som krävs för att inte bli avhyst. Eftersom hyresvärden inte verkar ha sagt upp hyresavtalet någon gång under det gångna året kan du därför inte bli avhyst. Det krävs att avtalet ska ha sagts upp av hyresvärden för att avhysning i nuläget ska äga rum. Just nu har hyresvärden bara hotat att avhysa dig och stämma dig; hyresvärden kan alltså knappast anses ha sagt upp hyresavtalet (jfr 12 kap. 44 § jordabalken). Inkasso säger att du har till den sista i månaden och om du betalar hyran i tid kan du därför inte komma att bli avhyst.
Du kan efter att du betalat hyran själv stämma hyresvärden. Då kräver du tillbaka den hyra som du betalat två gånger och använder i så fall samma bevis som du skulle använda om inkassoföretagets krav eller hyresvärdens stämning hade gått vidare till domstol (se under rubriken nedanför).
I fall du känner att du vill ta detta vidare ändå
Nu har du ett val att betala hyran eller inte. Det verkar som att Inkassoföretaget vill att du betalar en gång till och att de inte viker sig. De vill att du tar fram ett kvitto, vilket du inte har.
Om det går att bevisa på annat sätt än genom ett kvitto, så behöver man inte använda sig av ett kvitto. Det är möjligen Inkassobolagets vanliga rutiner att kräva ett kvitto. Men de anser ju annars också att de råkat göra något misstag med registreringen.
Om du vill kan du vända dig till en juridisk rådgivare som kan hjälpa dig att se över vilka bevis du har (enligt mig så talar mycket för att du faktiskt kan hitta bevis och vinna i en eventuell rättegång, du har exempelvis inte bara ett mail som styrker betalningen utan hela två och från två olika subjekt). Om du har tillräckliga bevis kan du därför bortse från att betala och du kan alltså bestrida inkassoföretagets krav om betalning (du måste i så fall uttryckligen bestrida det krav om betalning de riktar mot dig). Inkasso eller hyresvärden kommer därför behöva gå till en tingsrätt för att få det bekräftat i domstol att du faktiskt inte betalat någon av hyrorna. (Endast ett domstolsbeslut mot dig skulle då kunna utgöra grunden för avhysning och vräkning osv.) Men du kan ju som sagt bestrida stämningen och yttra dig i den stämning som riktas mot dig vid en tingsrätt. Och då måste domstol avgöra om betalningen gjorts eller inte. Innan dess kan alltså avhysning inte kunna äga rum.
Vilka bevis som går att använda
Det finns säkert fler omständigheter som du inte nämner som kan användas som bevis. Jag råder dig därför att gå till en juridisk rådgivare och förklara läget ytterligare. Du kan annars börja kolla upp om den person du lånade pengarna ifrån förra året råkat ta ut pengarna från sitt bankkonto och sedan gett dig dessa pengar. Du kan nämligen använda ett utdrag från personens bankkonto som bevis för att bekräfta att du lånat pengarna till hyra. Om personen tog ut specifikt den månadshyra du betalar är det ännu bättre. Men även om du t ex lånat hälften talar det också till din fördel. Ett utdrag från bankkontot ska kunna bevisa att denna person tog ut pengarna precis under den perioden du behövde pengar för att betala till Inkasso.
Du nämnde i ditt första inlägg att Inkasso sa att de kan se att betalningen "kommit in" till dem. Försök att ringa till dem igen och spela in det samtalet du har mellan dem och dig och som skulle kunna bekräfta allt eller flera saker av de du nämnt i dina beskrivningar. Prata t ex som om det är första gången du ringer till dem. (Bara så att du också i framtiden vet, så får du bara spela in de samtal du själv deltar i, inte samtal mellan andra. Det är alltid bra att fråga en jurist ifall det är säkert att använda en viss inspelning som bevis i ditt mål). Men som sagt om t ex du ringer och pratar i samtalet och spelar in ditt samtal är detta inte brottsligt (jfr 4 kap. 9 a brottsbalken).
Annat
Om det går till domstol kan du bl. a. beakta att du kan ha rätt till rättsskydd. Först ska man dock alltid fråga hemförsäkringen om försäkringen täcker dessa fall och om försäkringen inte täcker denna situation, kan du ansöka om rättshjälp ( 9 § rättshjälpslagen), om du blir stämd i domstol. De villkor som ställs upp för att få rättshjälp är: man får inte ha en årsinkomst som överstiger 260 000 kr. För att fastställa årsinkomsten tar man hänsyn till både inkomster och skulder som den sökande har. Det krävs därutöver att du fått en timmes juridisk hjälp som du själv bekostat. Du kan se mer om förutsättningarna för rättsskydd här: https://lawline.se/answers/forutsattningar-for-rattshjalp.
