Arvsskatt, försäljning av fastighet
Jag har en fråga kring beskattning vid försäljning av fastighet. Fastigheten köptes på 70-talet för ca 40 000:- av person A. När A dog på 90-talet ärvdes fastigheten av person B som i samband med arvet betalde arvsskatt på 540 000:- Nu planerar B att sälja fastigheten för ca 2 500 000:- och undrar hur vinstskatten beräknas?
Lawline svarar
Hej Christina!
Vad roligt att du hittat till oss på Lawline!
Beräkning av skatt vid försäljning av fastighet som gått i arv görs enligt vad som kallas kontinuitetsprincipen. Den innebär att arvtagaren kliver in i arvlåtarens skattemässiga skor. Vinstskatten beräknas därför utifrån dels det faktiska försäljningspriset, dels vad A köpte den för, det vill säga ca 40 000 kr.
Arvsskatt var en statlig skatt vilket det inte går att få avdrag för, det framgår av inkomstskattelagen 9 kap 4 §.
Det går däremot att få avdrag för eventuella ny- till- eller ombyggnationer som person A gjort på fastigheten innan huset övertogs, om det finns några uppgifter kvar kring det.
Beräkningen görs på följande sätt:
+ Försäljningspriset
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
+ Återföring av uppskov
= Vinst/Förlust
För er kan det se ut på detta sätt:
Försäljningspris 2 500 000
- inköpspris - 40 000
- ev. mäklararvode (hittar på) - 75 000
- förbättringsutgifter (senaste fem åren) - ?
- ev ny-till eller ombyggnad - ?
Vinst 2 385 000
Skatt på kapitalvinst (22 procent) -524 700
Netto 1 860 300
Förbättringsutgifter är avdragsgilla för de år då de sammanlagt uppgått till minst 5 000 kronor. Understiger förbättringsutgifterna 5000 kr ett visst år är det inte avdragsgillt. Ny-, till- eller ombyggnadskostnader är avdragsgilla förbättringar oavsett när de gjorts. Förbättrande reparation och underhåll får bara dras av de sista fem åren.
Med vänliga hälsningar