Är ett muntligt hyresavtal bindande?
Om jag tackat JA till hyresrätt, och fått ett kontraktsförslag, MEN inte skrivit under kontraktet - kan jag då räknas bunden till detta kontrakt med 3 månaders uppsägningstid?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Nedan finner du ett svar på din fråga.
Tillämpligt lagrum
Vad gäller?
Ett avtal gällande en hyresrätt kan ingås formlöst. Detta betyder att ett muntligt avtal väger lika tungt som ett skriftligt avtal. Ett skriftligt hyresavtal skall upprättas om någon av parterna begär det, vilket framgår av 12 kap. 2 § JB. Om således två parter har ingått ett muntligt avtal gällande en hyresrätt så blir det efterföljande skriftliga avtalet mer en formalitet. Med detta sagt kan parterna dock komma överens (muntligen) att inget avtal gäller förrän kontraktet är påskrivet.
Det beror alltså på vad som har sagt mellan er men baserat på informationen du har angivet ovan torde du vara bunden vid ert muntliga avtal.
Ur bevissynpunkt är det emellertid givetvis bättre att ha ett skriftligt avtal till hands då muntliga avtal är svåra att bevisa.
Mitt råd till dig är att prata med hyresvärden. Om man ser ur hyresvärdens synvinkel vill hen med all säkerhet helst ha en hyresgäst som, förutom att hen vill ha lägenheten, gärna bor där länge.
Slutsats
Mot bakgrund av informationen du angivet i din fråga är du bunden vid ert muntliga avtal men jag råder dig alltså att prata med din hyresvärd då det inte är omöjligt att frångå dina eventuella skyldigheter.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Önskar dig allt gott!
Med vänlig hälsning,
