FrågaAVTALSRÄTTGåva15/02/2018

Är demensrelaterade symptom och alkoholrelaterade problem grund för att ogiltighetsförklara gåva av fastigheter?

Hej, vi är tre syskon som kommer att ärva vår far som nu är 81 år. Nu har vår far som har demensrelaterade symtom samt alkohål problem skrivit över som gåva till endast en bror två fastigheter med mycket mark. Personen som tillhandagjorde allt för vår far visste även att det fanns ett läkarintyg med bekräftelse av demens och relaterade alkohålproblem då han skickade alla handlingar till lantmäteriverket. Kan vi överklaga och i så fall inom vilken tid måste detta göras? Tacksam för all hjälp.

Med vänlig hälsning

Liselotte M. Pettersson

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Jag utgår i detta svar från att du menar att det rör sig om en gåva och inte ett testamente.

Giltigheten av ett avtal om gåva

En gåva är en särskild typ av avtal som blir bindande först när den realiseras. Med det menas att själva saken som ges bort ska ha kommit i mottagarens ägo. Undantaget från detta gäller i det fall det rör sig om fastigheter, då det finns ett formkrav på att överlåtelseavtalet ska vara skriftligt och ange både vem som är mottagare och vem som är gåvogivare. Ifall formkravet inte är uppfyllt är avtalet ogiltigt. Reglerna om detta finns i 4 kap 29 § och 4 kap 1 § Jordabalk (1970:994). Länk till denna hittar du här.

I det fall överlåtelseavtalet uppfyller formkravet och alltså är upprättat på rätt sätt är huvudregeln att avtalet ska hållas. Dock finns vissa möjligheter att ogiltigförklara avtalet om det har ingåtts vid ett tillfälle av berusning eller sinnesförvirring. Dessa regler finns främst i Avtalslagen, vilken du hittar här. Det bör också inledningsvis sägas att det endast är den som utfärdat gåvan som kan försöka ogiltigförklara avtalet, alltså är det er far som ska yrka på att avtalet ska anses ogiltigt.

Olika möjligheter till att ogiltigförklara ett gåvoavtal

Ocker 31 § AvtL. För att det ska vara fråga om ocker krävs att det råder ett uppenbart missförhållande mellan parternas prestationer, och att en part ska ha använt den andres lättsinne eller oförstånd till att få till ett fördelaktigt avtal. Du skriver ingenting som visar på att den som är mottagare till fastigheterna har vart med och påverkat er far till att ge hen fastigheterna.

I strid mot tro och heder 33 § AvtL. För att avtalet ska kunna ogiltigförklaras för att det stått i strid mot tro och heder krävs ganska mycket. För det första förutsätter det att transaktionen på något sätt är ohederlig. Det främsta kravet är att motparten, alltså det syskon som ska få fastigheterna är i ond tro. Med ond tro menas att syskonet känner till den omständighet som gör att avtalet skulle strida mot tro och heder.

Den möjlighet till att ogiltigförklara ett avtal som oftast har störst betydelse vid sådana avtal som har ingåtts under berusning eller demenssjukdom är ifall avtalet kan ha ansetts uppkommit på ett oskäligt sätt. Här kan sådana omständigheter som att en part varit berusad, eller sinnesförvirrad göra att man kan lämna avtalet utan betydelse. Detta kräver dock att er far var berusad eller sinnesförvirrad då han utfärdade gåvan, se 36 § AvtL

Utöver dessa möjligheter finns en särskild lag som reglerar sådana avtal som ingåtts under påverkan av psykisk störning. Ett sådant avtal är som regel ogiltigt. Detta förutsätter dock att er far var psykiskt sjuk vid tillfället då han skrev under avtalet. Lag om detta hittar du här.

Kort sagt kan allt kokas ned till ifall er gemensamma far var vid sina sinnes fulla bruk vid just det tillfälle då han skrev avtalet om att ge bort fastigheterna till ditt syskon. I det fallet kan avtalet av en ovan nämnd anledning vara ogiltigt.

I det fall ni vill ogiltigförklara avtalet behöver ni göra följande:

Skicka en stämningsansökan med yrkande av att ogiltigförklara gåvoavtalet. En sådan är inget som du rekommenderas skriva själv. Alltså behöver det första steget vara att ta kontakt med en jurist som kan hjälpa till med att ta ärendet vidare. Detta är bra att göra så snart som möjligt. Du kan vända dig till någon av Lawlines betaltjänster. För att nå dessa kan du vända dig till info@lawline.se.


Adam AskRådgivare
Public question details image

Tjänster till fast pris *

Behöver du hjälp med Avtalsrätt och Gåva? Vi hjälper dig till fast pris!

Köpeavtal eller Gåvobrev1495 kr

Upprättande av överlåtelsehandling som skickas till dig som PDF. Inkluderar upp till 15 minuters konsultation via mail och/eller telefon. Avtalet kan exempelvis gälla köp/gåva av bil, husdjur, pengar eller möbler. Gäller avtalet aktieöverlåtelser, vänligen klicka här för en offert.

Betala medKlarna Logo
* Samtliga fastprisärenden hanteras av en jurist och inkluderar även en telefonavstämning