Giltigt hyreskontrakt vid sammäganderätt.

Question

Jag och min sambo äger en stuga som är uthyrd. Huruvida gäller hyreskontraktet då det endast är en av oss som undertecknat detta.

Answer 1

Hej, eftersom ni båda är delägare till fastigheten är Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt tillämplig se 1§ https://lagen.nu/1904:48_s.1 Lagen är dispositiv och gäller alltså så länge ni inte avtalat om att något annat skall gälla. Enligt 2§ ska vidtagande av någon åtgärd (i detta fallet att hyra ut stugan) erfodra samtliga ägares samtycke för att vara giltigt. Undantag till detta är dock åtgärder, som för stugans bevarande inte tål uppskov då samtliga ägare ej är deltagande.

När det sedan gäller hyresavtalet regleras detta i kap 12 i Jordabalken https://lagen.nu/1970:994. I 2§ stadgas att ett hyresavtal inte behöver ha någon formalia utan skulle kunna vara muntligt. Dock är skriftliga avtal vanligt förekommande för att underlätta för tex bevisning. D.v.s även om inte du har undertecknat, kan avtalet fortfarande vara giltigt. Det krävs alltså inte att både du och din sambo undertecknar avtalet. Dock måste du ha haft samtycke till handlingen för att han ska haft rätt att underteckna avtalet.