Höjning av lokalhyra

Question

Har en som hyr affärslokal på ca77kvm han betalade under 2009 4800:- jag höjde 2010 med3% till 4944:- fick en inbetalning på 4656:-(en sänkning)vet att hyrorna för likvärdig lokal ligger på 950-975:-kvm/år vad gör jag. (han är mäklare och hänvisa till index o.jordbalken)

Answer 1

Hej!
En hyresvärd som önskar höja hyran har två alternativ. Det första är att förhandla med hyresgästen på tu man hand och försöka nå en överenskommelse. Det andra alternativet är att skicka ut ett villkorsmeddelande som anger den hyra som föreslås. Hyresgästen har då en månad på sig att svara på detta meddelande om och den nya hyran inte godtas kan tvisten hänskjutas till hyresnämnden. Vad jag förstår har du och din hyresgäst inte diskuterat hyreshöjningen innan du sände ut hyresavin. Hyresavin ses då som ett villkorsmeddelande. Eftersom din hyresgäst inte betalt in den höjda hyran får det ses som att han inte godtar höjningen och du kan således hänskjuta tvisten till hyresnämnden.

Utgångspunkten vid bedömningen beträffande hyra är att den ska vara skälig. Detta innebär att man gör en jämförelse med likvärdiga lokaler som innehas av kommunala bolag i samma eller likvärdiga områden. Om det pris du anger i frågan överensstämmer med den hyra som gäller för sådana lokaler är din hyra antagligen att anse som skälig även efter höjningen. För övrigt är det relativt vanligt att hyror höjs på årsbasis med några procentenheter.

Ett alternativ till att hänskjuta frågan är självfallet att på nytt försöka förhandla med din hyresgäst och då med hänvisning till vad som utgör skälig hyra. Du kan läsa mer i Hyreslagen (12 kap. JB) https://lagen.nu/1970:994. En del information finns även att hämta på hyresnämndens hemsida www.hyresnamnden.se.

Lycka till!
Vänliga hälsningar,