Ombyggnad av bostadsrätt utan styrelsens godäkännande

Question

En medlem i vår bostadsrättsförening har installerat en vedeldad kamin utan styrelsens godkännande. Då vi forskat bland försäkringar och ansvar så ser vi att föreningen har ansvar för det yttre om olycka( brand, vattenläcka) sker. Brh har gjort åverkan på två innertak samt ett yttertak. Nu har brh kontaktat advokat, som som skriver att vi ska göra kontrakt emellan oss om ansvar.Vi tror att bostadsrättslagen står över alla "inbördes kontrakt".
Kan styrelsen avslå kamininstallationen?

Answer 1

Hej,

I Bostadsrättslagen står det skrivet i dess sjunde kapitels sjunde paragraf att bostadsrättsinnehavare inte utan styrelsens tillstånd får utföra åtgärd som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får dock inte vägra ett sådant tillstånd om inte en sådan åtgärd medför påtaglig skada eller olägenhet för föreningen enligt samma pragraf andra stycket. Detta måste alltså bevisas.

Gällande sanktioner vid överträdelse av bostadsrättslagen 7:7 så finns inte detta stipulerat i lag. Men i hovrättsfallet https://lagen.nu/dom/rh/1994:28 menas att eventuell skada skall ersättas.

Bostadsrättslagen finner ni https://lagen.nu/1991:614#K9P15S2