Muntligt hyresavtal

Question

Hej jag har en vän som haft ngn form av muntligt avtal med en fastighetsförvaltare gällande en hyresrätt. Första avtalet sändes ut men då med fel tillträdesdatum, trots att just datumet kommunicerats vid flera tillfällen i mail. Sen skulle ett nytt ex sändas ut, det hände inget och personen kontaktade hyresvärden som sa att det var sänt. Nu har det gått en vecka till och inget avtal är sänt.

Personen i fråga har under tiden fått erbjudande om en annan hyreslägenhet som han hellre vill ha. Kan han nu säga till den andra hyresvärden att han inte längre vill skriva på något hyresavtal, med hänvisning till att det hanterats rätt dåligt, försenat avtal etc?

Answer 1

Hej,

Regler om hyresavtal m.m finns i jordabalkens 12 kap (hyreslagen) se https://lagen.nu/1970:994

I 2 § hyreslagen finns regler om hyresavtalet. Frågor om när ett hyresavtal skall anses ha ingåtts regleras dock inte särskilt utan bestäms av de regler som gäller för avtal i allmänhet. Av uppgifterna i frågan framgår dock att ett muntligt avtal redan ingåtts. Ett hyresavtal behöver inte upprättas skriftligen och även muntliga avtal är således giltiga. Det vanligaste är dock att hyresavtal ingås skriftligen då muntliga sådana kan leda till oklarheter och bevissvårigheter om vad som avtalats etc.
Av 2 § hyreslagen framgår att endera part kan begära att avtalet skall upprättas skriftligt. Även om så inte sker är avtalet giltigt och det finns inga sanktioner i hyreslagen att tillgå. Då avtalet redan ingåtts kan hyresgästen inte frångå avtalet med hänvisning till ”att det hanterats rätt dåligt”, detta utgör inte någon hävningsgrund. Det muntliga avtalet är bindande. Hyresavtalet kan dock sägas upp, angående uppsägningstider, se 4 § hyreslagen.

Med vänlig hälsning,