Uppsägningstid?

Question

Hej!

Jag har hyrt ett förråd av en bostadsrättsförening och i kontraktet står det att jag måste meddelas minst 3 månader innan slutdatum för perioden, om jag skall sägas upp som hyresgäst, annars förlängs kontraktet ytterligare ett år. Mitt kontrakt förnyas varje 1 januari men något slutdatum står inte på kontraktett. Nu har de sagt upp mig men deras brev om detta kom inte till mig förrän i november, de skickade det rekommenderat så det syns att brevet ej hämtats ut förrän då pga att jag ej fick försändelsen. Har jag rätt att behålla förrådet till nästa 1 januari? Eller måste jag flytta ut inom 3 månader från det att jag fått brevet?

Answer 1

Hej!

Hyresförhållanden regleras enligt Jordabalkens (Jb) tolfte kapitel. I den första paragrafen kan man utläsa att avtal som står i strid med bestämmelse i JB skall lämnas utan hänseende (JB 12:1 st 5). Enligt vad du uppgett har du slutit ett tidsbegränsat hyresavtal med en förlängningsklausul vilket innebär att avtalet skall förlängas med ett år om uppsägning inte görs i rätt tid.
Enligt Jb 12:4 st 2 p 5 är den minsta uppsägningstiden nio månader för ett hyresavtal som löper över en längre period än nio månader. Eftersom detta är en tvingande regel skall inte en kortare uppsägningstid kunna avtalas, vilket i sin tur innebär att uppsägningen inte skall anses vara gjord i rätt tid och förlängningsklausulen skall träda in.
Att avtalet skall förlängas med ett år kräver dock att källarförrådet skall betraktas som en lokal men eftersom jag antar att du inte hyrt förrådet för att ha som boende återstår endast den klassificeringen.
Min rekommendation till dig är att rådfråga hyresnämnden angående en eventuell prövning av tvisten/avtalet.
Lycka till!