Anses fastighetsförsäljning under taxeringsvärdet skatterättsligt som gåva?

Hej! Har fått klart för mig att man kan sälja en fastighet under taxeringsvärdet och rent skatterättsligt kommer det att betraktas som en gåva. Skall man ändå upprätta köpekontrakt och köpebrev eller är det ett gåvobrev som gäller? Skall man redovisa försäljningen i sin deklaration om man nu betraktar det som en gåva? Är det fortfarande så att man undviker stämpelskatten om man som högst betalar 85 procent av taxeringsvärdet?

Lawline svarar

Hej! För bedömningen av om fastighetsöverlåtelsen civilrättsligt utgör gåva eller köp är det avgörande om en motprestation utgår eller inte. Om givaren saknar rätt till motprestation är det i regel fråga om en gåva. Om en inte helt obetydlig köpeskilling utgår är det däremot fråga om ett köp. Parternas rubricering av avtalet, som gåvobrev, köpebrev etc, inte spelar någon roll. Huvudsaken för den civilrättsliga giltigheten är att avtalet uppfyller formkraven för fastighetsöverlåtelser, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1 . När en tillgång överlåts under marknadsvärdet sker en värdeöverföring från givaren till mottagaren. Sådana överlåtelser kallas blandade fång eftersom de delvis sker mot ersättning och delvis innefattar en gåva. Vid den skatterättsliga bedömningen av blandade fång av fastigheter tillämpas den s k huvudsaklighetsprincipen. Det innebär kort, precis som du säger, att *om köparens ersättning understiger fastighetens taxeringsvärde anses hela överlåtelsen som en gåva.* Observera att som ersättning räknas inte enbart köpesumman utan också värdet av de skulder som köparen eventuellt övertar från säljaren. (När köparen/gåvomottagaren i sin tur säljer fastigheten ska fastighetens anskaffningsvärde vid köparens/gåvomottagarens kapitalvinstberäkning tas upp till säljarens/gåvogivarens anskaffningsvärde och inte vad köparen/gåvomottagaren erlagt till gåvogivaren, se https://lagen.nu/1999:1229#K44P21S1 .) På Skatteverkets hemsida finns broschyrer för hur deklaration sker av försäljning av bl a småhus, se SKV 379, http://www.skatteverket.se. Det är också riktigt att stämpelskatt inte utgår om ersättningen understiger 85 % av taxeringsvärdet året före det år lagfart beviljades. Se https://lagen.nu/1984:404#P5S1 och https://lagen.nu/1984:404#P9S1. Hoppas det här var svar på din fråga! Med vänlig hälsning
Lawline RådgivareRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Skatterätt och Försäljning av fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000