6000 kronor för mycket i andrahands-hyra

Question

Hej. Jag har ett 2:a handskontrakt för en lägenhet på 33 kvm Högdalen(STHLM) och betalar 6000 kr och utöver det El-avgift. I lägenheten så har vi en tv, soffa och en bokhylla. Detta räknas som en möblerad lägenhet. Men är det rimligt att jag ska betala 6000 kr då?

Tjejen som hyr ut lägenheten äger lägenheten. Så jag betalar förmodligen hennes ränta. När är det ocker hyra? Jag är student och detta tar väldigt hårt på min ekonomi. Hjälp M v h

Answer 1

Hej!

Det pågår en hel del reformer kring möjligheten att i större utsträckning ta ut så kallade "marknadshyror". Detta har dock än så länge inte lett till någon förändrad lagstiftning och därför är det fortfarande 12 kap 55§ jordabalken som reglerar vad som är en rimlig hyra. Du kan läsa lagtexten https://lagen.nu/1970:994#K12P55S1.

Lagen säger att din hyra skall vara "skälig" om man jämför med vad en genomsnittsbrukare i allmänhet kan anses vara beredd att betala. Som stöd för denna bedömning använder man i regel en lägenhet i ett allmännyttigt bostadsföretag, det vill säga kommunala bostadsbolag. Din hyra skall inte vara "påtagligt" högre än vad en motsvarande lägenhet kostar i allmännyttan. Man lämnar dock en del utrymme för påslag, exempelvis för möblemang.

Dessa tvister tar man till Hyresnämnden, som inte är en allmän domstol, vilket innebär att själva processen inte kostar några betydande summor ens om du skulle förlora. Jag tror dock att du skulle ha goda förutsättningar för att vinna en sådan tvist och i sådana fall tvinga din hyresvärd att betala tillbaka vad du betalt över den skäliga hyran. Vad som är en skälig hyra enligt 55§ i ditt fall är svårt att veta men rent spontant skulle jag ha svårt att tro att en motsvarande lägenhet i allmännyttan kostar mer än 4,000 kronor i månaden. Vill du vara riktigt säker på att vinna tvisten så ringer du upp ett kommunalt bostadsbolag och kollar helt enkelt vad en drygt 30 kvm stor lägenhet kostar om du skulle hyra den av dem i Högdalen eller motsvarande område. Då har du gjort arbetet både för Hyresnämnden och dig själv mycket enklare. Skulle den hyran visa sig vara lägre kan din hyresvärd bli betalningsskyldig enligt 55e§ för det du betalt för mycket varje månad upp till ett år tillbaka.

Mitt råd är alltså att höra av dig till närmaste Hyresnämnd (den i Stockholm nås på 08-561 66 500) och fråga hur du bör ansöka hos dem för att ändra dina hyresvillkor. Det är en ganska enkel process och nämnden handlägger mängder av liknande mål så det är inte ens säkert att du behöver ha något juridiskt ombud.

Lycka till och hör gärna av dig igen om du har fler frågor!

Vänligen