Uppsägning av lokal
Hej,
Fråga om uppsägning av lokal...
Jag driver ett mäklarföretag i en lokal där avtalet löper på ett års basis. Nu har hyresvärden sagt upp mig med endast 3,5 månaders varsel. Kan detta verkligen vara rätt.
Tacksam för hjälp då det brinner i knutarna...
Lawline svarar
Hej,
Tillämplig lag är i det här fallet Hyreslagen (12 kap Jordabalken (1970:994)), se https://lagen.nu/1970:994.
Hyresavtalet slutar att gälla vid hyrestidens utgång enligt 3 § 2 st om bestämd hyrestid har avtalats. Dock skall avtalet sägas upp om hyresförhållandet varat mer än 9 månader, 3 §, och uppsägning skall då ske enligt 4 § 2 st.
Om avtalet gäller för obestämd tid (se 3 §) skall det alltid sägas upp för att sluta gälla. Uppsägningstiden för en lokal är 9 månader enligt 4 § 1 st 2 p, såvida längre uppsägninstid ej är avtalad (då gäller ert avtal), 4 § 1 st.
Hyreslagen är enligt 1 § 5 st tvingande till hyresgästens fördel, vilket betyder att det inte är tillåtet att avtala om kortare uppsägningstid.
Ovanstående förutsätter att ni ej förverkat hyresrätten i enlighet med punkterna i 42 §. Om så är fallet upphör hyresrätten genast att gälla, 6 § 1 st.
Om hyresförhållandet varat längre än 9 månader gäller bestämmelserna i 57-60 §§ såvida ni ej avtalat om andra villkor, 56 §.
Enligt 57 § har hyresgästen rätt till ersättning om ingen av de 5 punkterna i paragrafen är aktuella. Hyresvärden har enligt 58 § 1 st vissa ålägganden att följa vid en uppsägning och gör han det ej är uppsägningen utan verkan, 2 st. Om hyresvärden uppfyller åläggandena kan hyresgästen få ersättning för att lämna lokalen, men måste då hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom 2 månader, 3 st.
Hoppas detta var till hjälp.
Lycka till!
Med vänlig hälsning,
