Är en paviljong fastighetstillbehör?
Hej!
Jag har en fråga ang. fastighetstillbehör, är en lös paviljong ett fastighetstillbehör eller ej?
Om vi lägger det i denna sits, jag köper en fastighet där jag ser paviljongen. Sedan när jag ska flytta in så har säljaren tagit med paviljongen.
Som sagt är den lös vilken nog spelar in. Vem har rätt? Är en lös paviljong ett fastighetstillbehör?
Hoppas du har tid att besvara denna fråga.
Väl mött!
Lawline svarar
Hej!
Bestämmelserna om fastighetstillbehör finns i 2 kapitlet Jordabalken (förkortas JB, se https://lagen.nu/1970:994#K2P1S1) och fungerar som tolkningsregler för vad som ska anses inkluderat i ett köp av en fastighet.
Begreppet innefattar fysiska tillbehör som bl.a. byggnader och andra anläggningar som har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk och ägs av samma person.
En paviljong får definitivt anses ha tillförts fastigheten för stadigvarande bruk, även om den praktiskt sett är möjlig att flytta. Såvida den inte ägs av någon annan än säljaren av fastigheten (om så är fallet är den undantagen enligt 2 kap 4 § JB, se https://lagen.nu/1970:994#K2P4S1) klassas den därigenom som fastighetstillbehör.
Att paviljongen är fastighetstillbehör får således till följd att den tillsammans med fastigheten ingår i samma s.k. rättsliga enhet som är föremål för ett köp, om inget annat avtalats mellan dig och köparen.
Har säljaren inte gjort något förbehåll om att paviljongen inte ska ingå i köpet och sedan avlägsnar den därifrån, anses det vidare föreligga ett fel i fastigheten enligt 4 kap. 19 § JB (se https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1) och du har rätt till avdrag på köpeskillingen (enligt 4 kap 12 § JB, se https://lagen.nu/1970:994#K4P12S1).
(Påföljderna hävning av köpet och skadestånd som teoretiskt sett föreligger kräver att felet ska vara av väsentlig betydelse respektive att säljaren burit sig ”försumligt” åt vilket inte torde bli aktuellt i detta fall.)
Kom ihåg att, för att du ska kunna få avdrag på det du betalat till säljaren måste du reklamera, dvs meddela säljaren dina avsikter inom ”skälig tid” (4 kap 19 d §, se https://lagen.nu/1970:994#K4P19dS1). Denna tidsfrist varierar beroende på omständigheterna, men meddelar du säljaren inom 2-3 månader bör du vara på den säkra sidan.
Vänliga Hälsningar
