Tvångsförsäljning av samägd fastighet
Hej,
Jag och min bror samäger en fastighet med 50% vardera. Nu vill jag inte längre äga mina 50% och min bror vill köpa ut min del.
Om vi inte kommer överens om en köpeskilling vad händer då??
Tolkar jag lagen rätt att jag kan/har möjlighet att genomföra en tvångsförsäljning som en sista åtgärd om vi inte kommer överens?? Mvh XX
Lawline svarar
Hej,
Då ni äger fastigheten gemensamt och inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig, vilken du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1. Enligt 6 § kan varje delägare ansöka om att den gemensamma egendomen ska säljas genom offentlig auktion. Ansökan om detta sker till den tingsrätt där fastigheten är belägen. För att undvika försäljning kan en delägare åberopa synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl är ett högt rekvisit och det krävs ganska mycket för att lyckas med en sådan invändning.
Du kan således få fram en tvångsförsäljning genom offentlig auktion efter ansökan om detta till tingsrätten. Uppmärksammas bör att försäljningspriset vid en offentlig auktion kan bli betydligt lägre än vid en vanlig försäljning, varför detta bör ses som sista utväg.
