Tvångsförsäljning av ägarandel i fastighet
Hej. Inom familjen finns en konflikt angående en fastighet. Jag och två syskon har fått ärva en fastighet. Utgifterna för underhåll av fastigheten är gemensamt bestämda av alla parter. Min syster betalar ej sin del sen många år och vi andra syskon önskar att köpa ut hennes del. Hon har tidigarelagt sin del som ett arv till sin son som är 10 år gammal. Detta utan vår vetskap. Hon själv är ej förmyndare till sin son, utan sonens fader är förmyndare och ej sammarbetsvillig. Det finns inget kontrakt skrivet angående fastigheten. Går det att med lagens hjälp på något sätt köpa ut den delen från sonen?
Lawline svarar
Då ni äger fastigheten gemensamt och inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig, vilken du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklusive försäljning. Motsatsvis innebär detta att varje delägare själv väljer vad denna vill göra med just sin andel. Att din syster gett bort sin andel utan eran vetskap är således helt okey.
De kostnader som uppkommer ska fördelas med hänsyn till ägarandel. Att en delägare inte betalar medför dock inte att ni har någon laglig rätt att tvångsutköpa denna. Om delägarna inte kan komma överens kan någon av delägarna begära att en god man utses för en viss tid, och som sista åtgärd kan man ansöka om att godset ska säljas genom offentlig auktion, se 3 och 6 §§.
Vänligen,
