Överlåtelse av hus på ofri grund.

Question

Hej, jag äger tillsammans med min bror en fiskestuga på arrenderad mark på Gotland. Jag ska nu köpa ut hans andel i huset. Hur ska vi gå tillväga? Är det OK med ett köpeavtal från bokhandeln? Ska köpet registreras hos någon myndighet? Hälsningar

Answer 1

Hej,

Din och din brors fiskestuga står på arrenderad mark. Jordabalkens 1 kap. 1 § beskriver vad som är fast egendom, se https://lagen.nu/1970:994#K10, och då hus stående på annans mark ej räknas upp så skall er fiskestuga betraktas som lös egendom. Konsekvensen blir att de speciella formreglerna som gäller vid överlåtelse av fast egendom ej är tillämpliga på er stuga. Någon inskrivningsmyndighet för lös egendom finns heller ej och köpet behöver alltså inte registreras.

I princip är därför ett muntligt överlåtelseavtal mellan dig och din bror bindande enligt rättsgrundsatsen om att avtal skall hållas. Detta stadgas i Avtalslagen 1 §, se https://lagen.nu/1915:218. Trots detta kan det ur bevissynpunkt vara klokt att upprätta en skriftlig handling på överlåtelsen. Ett köpeavtal från bokhandeln torde vara helt OK, se dock till att det är standardiserat för överlåtelse av hus på ofri grund och inte fast egendom. Du kan köpa ett sådant avtal http://www.dokumera.se/kopekontrakt_avtal_om_overlatelse_av_byggnad_pa_ofri_grund_mm_3566_dd.html

Har du fler frågor så återkom gärna.

Med vänlig hälsning