Uppsägningstid vid hyra av lokal

Question

Hej i ett förslag på ett hyreskontrakt på lokal, som vi fått oss tillhanda står följande i Uppsägning.
\"Uppsägning innan hyrestidens avslut sker endast genom att hyresgästen presenterar en ersättare som godkänns av ateljéföreningen. Atlejeföreningens styrelse förbehåller sig rätten att säga upp detta kontrakt med 3 månaders varsel. I annat fall gäller hyrestiden fram till att altejéföreningen och Brf Hugin avslutar sitt kontrakt sinsemellan\"
I hyrestiden är det satt 1/9 2009 till och med: se \"Uppsägning\".
Bör vi be om en tidsbestämd period då vi finner ovan formulering något luddig och en konkret uppsägningstid på 9 månader?
Tacksam för svar så snart som bara möjligt.
mvh Helen Duhs

Answer 1

Hej,

Enligt förslaget till hyreskontrakt till lokal ovan vill hyresvärden förbehålla sig en ensidig rätt att säga upp kontraktet med 3 månaders varsel, samtidigt som hyresgästen endast ska kunna säga upp kontraktet innan hyrestidens utgång genom att presentera en ersättare som hyresvärden kan godkänna. Vidare är hyrestiden inte tidsbestämd, utan är beroende av kontraktet mellan hyresvärden och bostadsrättsföreningen.

Bestämmelserna om hyra av lokal finns i hyreslagen (https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1) och är tvingande till hyresgästens fördel om inte annat uttryckligen anges. Parterna kan således inte avtala om mindre förmånliga regler än vad som följer av lagen, annat än där detta framgår av en viss bestämmelse.

Enligt hyreslagen gäller ett hyresavtal för obestämd tid, om det inte har ingåtts för bestämd tid. I det här fallet, där inte någon bestämd tid har angetts, måste avtalet anses vara ett s.k. tillsvidareavtal som löper på obestämd tid. Ett tillsvidareavtal ska sägas upp för att upphöra att gälla. Ett hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, när avtalet avser en lokal. Reglerna i denna paragraf är minimiregler och parterna kan avtala om längre tider, men inte om att ett hyresavtal på obestämd tid inte får sägas upp av hyresgästen.

Mvh,