Reklamation av golv och köparens undersökningsplikt

Question

Vi köpte ett hus för ett tag sedan och i beskrivningen av huset stod det att det var parkettgolv i kök och matsal. Det visar sig nu att det ligger ett trägolv men ett så tunt ytskickt att det ej går att slipa det (inget laminatgolv). När vi tog upp detta med mäklaren och säljaren fick vi veta att dom hade blivit informerade om när dem köpte huset att det var ett trägolv som kunde slipas en gång. Vi har själva innan köpet inte undersökt golvet. Jag undrar nu om vi kan kräva någon ersättning för detta från säljaren.

Answer 1

Hej,

Köp av fastighet, det vill säga husköp, regleras i Jordabalkens 4 kapitel, som du hittar http://www.notisum.se/rnp/SLS/lag/19700994.htm.

Enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19 §, 1 stycket har köparen rätt till avdrag på köpeskillingen om huset avviker bland annat från vad som har avtalats eller vad säljaren särskilt har utfäst. Köparen måste då enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19a § reklamera inom skälig tid från det att felet har upptäckts. I detta fall gäller det vad som har avtalats eller utlovats om golvet i köket och matsalen.

Enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19 §, 2 stycket har köparen undersökningsplikt, vilket innebär att köparen i efterhand inte kan reklamera fel som hade kunnat upptäckas vid en undersökning av huset inför köpet. Omfattningen avgörs till viss del av husets ålder och skick och om säljaren särskilt har uppmärksammat vissa delar av huset, men i regel krävs att köparen gör en relativt genomgående undersökning. Säljaren ansvarar även senare för fel som har varit dolda vid köpet, det vill säga som inte hade kunnat upptäckas vid en undersökning och som säljaren då inte heller har upplyst om. Att det stod i en beskrivning av huset att det var parkettgolv och det sedan visade sig vara en annan typ av trägolv stämmer visserligen inte överens, men frågan är om detta hade upptäckts vid en undersökning.

Om ni endast har utgått från beskrivningen av huset och inte har frågat säljaren mer om golvet och fått bekräftat att det var den typ av golv ni hade uppfattat det som innan köpeavtalet slöts, har er undersökningsplikt rörande golvet inte minskat. Enligt praxis från Högsta Domstolen räcker inte en sådan uppgift i en annons eller liknande ensam som en garanti från säljarens sida om golvets skick. Eftersom ni inte har undersökt golvet före köpet, bedömer jag tyvärr chanserna att få avdrag på köpeskillingen för detta som små.

Med vänlig hälsning,