Hembudsklausul i gåvobrev och samäganderättslagen

Question

Hej! Min far har givit mig och mina 3 syskon en fastighet, reglerat i ett gåvobrev från 1985. Där står bl a att om någon vill lösas ut ska det ske till taxeringsvärdet. Nu vill vår bror lösas ut till marknadsvärdet och hävdar att det finns en samägandelag som står över gåvobrevet så att gåvobrevet inte gäller utan ger honom rätt att lösas ut till marknadsvärdet. Nu undrar jag vad som egentligen gäller, gäller gåvobrevet så att han ska lösas ut till taxeringsvärdet eller har han rätt att lösas ut till marknadsvärdet?
Mvh

Answer 1

Hej. samäganderättslagen reglerar endast till vilket pris en fastighet skall säljas om det rör sig om en så kallad tvångsförsäljning enligt 6 § samäganderättslagen, se lagen https://lagen.nu/1904:48_s.1 . I annat fall är det upp till delägarna att komma överens om ett pris. Emellertid kan delägarnas förfoganderätt inskränkas genom föreskrifter i exempelvis ett gåvobrev. I sådant fall gäller vad som står i gåvebrevet, som dessutom gäller före samäganderättslagen, men det är inte relevant i Ert fall eftersom samäganderättslagen alltså inte reglerar pris vid frivillig försäljning. Det som står i Ert gåvobrev är en vanlig klausul, en så kallad hembudsklausul, som vanligen också reglerar till vilket pris en andel i fastigheten skall lösas ut till.
Er bror skall alltså lösas ut enligt klausulen till taxeringsvärdet.

Med vänlig hälsning