Tvångsförsäljning av samägd fastighet

Question

Hej!
Hur ska vi gå tillväga. Jag och mina syskon har ärvt 1/4 del i var av en sjöbod på ofrigrund. Den andra hälften ägs av kusiner. Den är i dåligt skick men Svensk Fastighetsförmedling har värderat den till 300 tkr.
Vi vill sälja men inte de vill inte köpa ej heller sälja sin del. Läget är låst så att säga.

Answer 1

Hej. När en fastighet ägs gemensamt av två eller flera personer äger delägarna fastigheten med samäganderätt, varmed samäganderättslagen blir tillämplig, se lagen
https://lagen.nu/1904:48_s.1 . Huvudregeln enligt 2 § är att samtliga delägare måste ge sitt samtycke till en försäljning av fastigheten. Om delägarna inte kommer överens kan de dock, enligt 6 § ansöka om tvångsförsäljning via auktion hos den Tingsrätt inom vars domsaga fastigheten ligger. Fastigheten kan dock inte säljas genom sådant förfarande om någon delägare har synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl föreligger vanligen om fastigheten nyttjas som bostad, men bedömningen görs från fall till fall. Eftersom det i Ert fall rör en sjöbod så torde det vara osannolikt att sådana skäl kan föreligga. En tvångsförsäljning är dock en tidskrävande process och en överenskommelse är givetvis att föredra. Möjligen kan dock ett omnämnande om detta förfarande underlätta att en överenskommelse delägarana emellan nås. Lycka till.

Med vänlig hälsning