Försäljning av samägd stuga
Hej,
Jag o min bro äger en stuga 50/50. Inga avtal finns angående nyttjandefördelning, försäljingsföfarande e dyl. Samtliga kostnader är fördelade 50/50. Nu vill han plötsligt att jag ska köpa ut hans del, alternativt att vi ska sälja stugan. Detta vill jag inte, har dessutom inte ekonomiska möjligheter att köpa ut hans del. Kan han tvinga mig till att gå med på något av alternativen?
Lawline svarar
Hej,
Då ni äger stugan gemensamt och inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig, vilken du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklusive försäljning. Detta innebär att din bror varken kan tvinga dig till att köpa ut honom eller till försäljning. Däremot stadgas i 6 § att varje delägare kan ansöka till rätten att den gemensamma egendomen ska säljas genom offentlig auktion. Ansökan om detta sker till den tingsrätt där fastigheten är belägen. För att undvika försäljning kan en delägare åberopa synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl är ett högt rekvisit och det krävs ganska mycket för att lyckas med en sådan invändning.
För att din bror ska kunna sälja stugan mot din vilja krävs således att han ansöker om detta till rätten.
Vänligen,
