Obetald hyra att se som acceptans av uppsägning?
Hej Lawline
Jag är ägare till ett hus,som jag har hyrt ut
Har dock tröttnat på hyresgästen ock han blev uppsgd
den 01-04-09 med 3mån uppsägning
30-06-09. Fick hyran under uppsägningen.men juli
månad kom ej kolla senast 06-07-09.Jag tog detta som han godkände uppsägninen utan problem.
Jag har nu flyttat ut hela hans bohag för magasinering i
3månader ,sedan slänger jag det.
Har jag gjort Rätt???????
Vänliga hälsninar
Lawline svarar
Hej,
Utgångspunkten i Hyreslagen är att hyresgästen har besittningsskydd och att uppsägning endast kan ske med gällande uppsägningstid om hyresgästen godtar detta eller med omedelbar verkan under vissa omständigheter. Jag förutsätter här att det inte rör sig om en hyressituation som undantas enligt 45§ Hyreslagen då hyresgäst i vissa fall saknar besittningsskydd.
Detta innebär att du som hyresvärd måste iaktta den tre månader långa uppsägningstiden och att du är skyldig att hänskjuta ärendet till Hyresnämnden inom en månad om tvist uppstår. Att hyresgästen erlagt hyra avseende uppsägningsperioden men inte längre ses antagligen inte som ett godtagande av uppsägningen eftersom en hyresgästs besittningsskydd väger väldigt tungt. Vidare har hyresgästen inte flyttat ut sitt bohag och förmodligen inte haft för avseende att flytta.
Med andra ord borde du ha hänskjutit tvisten till Hyresnämnden som då prövar huruvida uppsägningsgrund föreligger. Att du helt enkelt tröttnat på din hyresgäst är inte ett sakligt skäl för uppsägning i sig men eventuellt kan dina bakomliggande orsaker utgöra en godtagbar grund.ta tala för din sak. Om hyresgästen inte betalar hyra kan det Hyresgästen har dessutom rätt att bo kvar till dess frågan avgjorts och du har antagligen även gjort fel i att flytta ut bohaget. Jag skulle därför vara försiktig med att slänga det om det visar sig att någon uppsägningsgrund trots allt inte föreligger. Du kan läsa mer på https://lagen.nu/1970:994 samt på Hyresnämndens hemsida.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
