Vem ansvarar för fel på sålt hus?

Question

Hej!

Vi har precis sålt vårt hus, för 2månader sen. Nu har köparen hört av sej angående att kranarna vid vattenmätaren läcker. De har åtgärdat felet och fått en räkning på 3700:-. Räkningen står i deras namn. De har nu skickat
räkningen till oss och vill att vi ska sätta in pengar till dem för kostnaden.

De har inte besiktigat huset. Felet fanns inte när vi bodde där vad vi vet, men kranarna är gamla.
Det står inget om det i kontraktet att vi ska bekosta detta.

Vilken är det som ska bekosta detta, vi eller köparna?

Answer 1

Hej,
Som säljare av fast egendom har man ett visst ansvar för fel som kan tänkas ha funnits vid köpet. Detta ansvar är emellertid starkt begränsat i den mån att det aldrig kan röra sig om ett fel om det kunnat upptäckas vid en besiktning av huset, jfr. 4 kap. 19 § JB. Dessutom ställs höga krav på köparens besiktning. Med andra ord är det bara s.k. dolda fel som ni skulle kunna vara skyldiga att ersätta köparna för. Ni har alltså två möjligheter att undgå betalning i detta fall, antingen rör det sig om ett fel som, som ni säger, uppstått efter det att köparen tillträtt bostaden, eller så rör det sig om ett fel som kunde ha upptäckts vid en besiktning av huset. I inget av dessa fall är ni alltså betalningsskyldiga. Det återstår alltså för er att ta reda på vad det rör sig om för fel, när det uppstått och om det skulle ha kunnat upptäckas vid en besiktning. Med tanke på att besiktning inte skett och att kraven på besiktning är höga borde ni ha goda förutsättningar att slippa betalning. Om det ändå skulle röra sig om ett dolt fel är det bara ett fel så länge det avviker antingen från det ni utfäst om huset eller från den standard man kan förvänta sig av ett hus av den åldern. Hoppas att detta ger er mer klarhet ifråga om vem som är betalningsansvarig i ert fall.
M.v.h.