Lawline svarar
Hej,
Jag förutsätter att det är frågan om en hyreslägenhet.
Hyresgästen är inte ekonomiskt ansvarig för normalt slitage, även om en underhållsåtgärd är nödvändig. Från normalt slitage får man skilja rena skador. I doktrinen har påpekats att när det gäller märken på tapeten kan gränsdragningen bli svår. Bedömningen ska göras objektivt, ändamålet med upplåtelsen blir viktig.
Om det istället anses vara en skada krävs vårdslöshet för att ansvar ska föreligga, JB 12 kap. 24§. Regeln är tvingande till din fördel. Allmänt kan sägas att det är hyresvärden som ska bevisa att Du har varit ovarsam, se NJA 1987 s.668. I praxis har det dock utbildats en något nyanserad fördelning av bevisbördan. Enligt NJA 1975 s.657 följer att om hyresvärden lyckas göra det antagligt att skadan uppkommit under hyrestiden, ska det framkomma omständigheter som visar på att skadorna inte beror på hyresgästens vållande. Detta gäller skador, som är av den art att de typiskt sett uppkommer genom hyresgästens vållande, vilket i regel omfattar utrymmen som hyresgästen ensamt disponerar.
Börja med att undersöka vad som har blivit noterat vid inflyttningsbesiktningen, jfr. hyresvärdens bevisbörda. Eftersom gränsdragningen normalt slitage/ren skada kan vara svår, fundera om du i vart fall ändå inte har varit vårdslös. Följande frågor kan vara relevanta. Vilka försiktighetsåtgärder iakttar hyresgäster i allmänhet , har du agerat annorlunda? Hur ser planlösningen för din lägenhet ut, är den speciell, vilket gjort att det har varit svårare att placera sängen, utan risk för skada på tapeten? Vilka handlingsalternativ har du haft? Hur stor risk för skada har förelegat? Märk således att det vid bedömningen huruvida vårdslöshet förelegat hänsyn tas till den speciella situation, som hyresgästen har befunnit sig i.
Börja med att försöka lösa situationen med hyresvärden, genom att redogöra för på vilka sätt du anser att du inte har varit vårdslös och att det enbart är under denna förutsättning som du ansvarar, även om det inte anses vara normalt slitage.
