Uppsägning av hyresrätt vid obetald hyra

Question

Uppsägning av hyresrätt vid obetald hyra
En brf har en hyresgäst (lägenhet) som inte betalat hyran trots upprepade påminnelser. Hyresgästen har överhuvudtaget inte hört av sig angående problemen med hyran. Vad är rätta tillvägagångssättet för brf att säga upp hyresrätten?
1. Skicka uppsägning med rekommenderat brev? Vad måste finnas med i brevet för en giltig uppsägning? Hur lång tid måste hyresgästen få på sig att flytta?
2. Meddela socialkontoret
3. Skicka fodran till kronofogden
4. Begära avhysning om hyresgästen inte flyttar frivilligt?

Answer 1

Hej!
Om en hyresgäst dröjer med att betala hyra med en vecka efter förfallodag är hyresrätten förverkad och hyresvärden kan säga upp avtalet att upphöra i förtid vilket följer av JB 12 kap 42 § p 1. Detta gäller förutsatt att den obetalda hyran inte är av ringa betydelse vilket inte verkar vara fallet.
Hyresgästen får dock inte skiljas från hyresrätten om han betalar hyran inom tre veckors tid från det att han har delgetts underrättelse om att han kan få tillbaka sin hyresrätt vid betalning inom de ovan nämnda tre veckorna. Meddelande om uppsägning och anledning för denna skall även lämnas till socialnämnden i den kommun som lägenheten är belägen i vilket följer av JB 12 kap 44 §.
När hyresvärden säger upp hyresrätten skall uppsägningen vara skriftlig och innehålla en motivering till varför avtalet skall upphöra 12 kap 8 §.
Uppsägningen skall delges den som sökes för uppsägning vid sin hemvist och går ej det skall uppsägningen sändas i ett rekommenderat brev under hans vanliga adress, de exakta kraven hittar du i JB 8 kap 8 §.
När avtalet sägs upp genom förverkande som i detta fall har hyresvärden rätt till skadestånd.
När hyrestiden har löpt ut skall hyresgästen vara utflyttad senast vardagen efter klockan tolv. Möjlighet finns att begära avhysning hos kronofogden.

Jordabalken (1970:994), JB hittar du https://lagen.nu/1970:994

Mvh