Bostadsrättsförenings möjligheter att neka medlemskap

Question

Hej! Jag och min presumtiva köpare av min lägenhet har drabbats ekonomiskt av en brf.styrelse som nekade medlemskap utan att ange särskilda skäl till nekandet.
Det är försent att gå till hyresnämnden så vi skickade krav om ersättning för merkostnader men de ansåg att dom hade rätt att avgöra vem dom tyckte skulle få köpa läg. Vi anser att de handlat fel och godtyckligt eftersom det inte fanns några särskilda skäl för att neka medlemskap. Fråga: Är det lönt att gå till advokat för att få upprättelse p.g.a. ekonomiskt lidande för hindrande av affär, kränkning, osv. Mvh.

Answer 1

Hej!
Precis som du säger blir inte förvärvet giltigt om köparen inte antas av bostadsrättsföreningen 6 kap 5 BrL.
En bostadsrättsförening får inte uppställa onödiga hinder mot att en förvärvare antas som medlem i föreningen bla pga svårigheterna det skulle innebära för att tillgodogöra sig bostadsrättens förmögenhetsvärde därför gäller enligt 2 kap 3 BrL som huvudregel att den till vilken bostadsrätt övergått inte får vägras tillträde i föreningen om föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
Meningen med den bestämmelsen är till för att föreningen skall kunna vägra inträde för påtagligt misskötsamma eller insolventa personer. Denna regel skall dock utnyttjas väldigt sparsamt, det är endast objektiva skäl som får åberopas mot en ansökan dvs personliga motsättningar eller dylikt till styrelsen får inte spela någon roll.
Dock kan föreningen ha speciella krav i sina stadgar för medlemskap t.ex vara medlem i en viss förening eller av en viss kategori (t.ex pensionärer) men sådana är ovanliga.
I praxis har man även visat en viss tolerans mot avvikande personer som föreningen inte accepterat som medlemmar.
Dock skulle ni ha hänskjutit tvisten till hyresnämnden inom en månad 2 kap 10 BrL från den dag ni tog del av beslutet. Därmed är jag osäker på vilka möjligheter ni har till upprättelse samt att gå till en advokat kostar stora summor pengar. Detta är iallafall förutsättningarna för en bostadsrättsförening att neka medlemskap, ni får helt enkelt se till huruvida deras nekande var legitimt eller ej.

Hoppas detta har varit till din hjälp
Bostadrättslagen (1991:614) hittar du https://lagen.nu/1991:614

Mvh