Lawline
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal
28 januari 2009

Vem betalar onormalt slitage i lägenhet?

Fråga

Hyresgästen har rökt inomhus under tio års tid. Det krävs sanering samt målning med spärrfärg. Hyreskontraktet har upprättas med kommun för hyresgäst som är missbrukare. Kommunen förhalar och det är svårigheter att få dem att ta ansvar. Vem ska stå för kostnaden? Hyresvärdarna är ett par som hyr ut en mindre hus som står på samma tomt som deras eget hus. Mvh.

Svar

Hej,
Enligt hyreslagen svarar hyresvärden för normalt slitage. Som normalt slitage räknas nötning på ”ytskiktet”. Hyresgästen är ålagd en vårdplikt, 12 kap 24 § 1 st hyreslagen. Om hyresgästen genom sin rökning försämrat lägenhetens skick så illa att det krävs sanering, har han brustit i sin vårdplikt. Hyresgästen skall ersätta kostnader som uppkommer för att återställa lägenheten i uthyrbart skick. Hur stor ersättningen skall vara beror dels på om det är dags för hyresvärden att fullgöra sin sedvanliga underhållsskyldighet, dels om underhållet var eftersatt när skadan uppkom.

Eftersom kontraktet upprättats med kommunen som motpart, är det kommunen som skall betala hyresvärden för saneringen.

Det är tingsrätten som handlägger hyrestvister som handlar om hyresvärdens krav på ersättning för onormalt slitage i lägenheten.
Vänligen