Bruksvärdeshyra

Question

Jag har läst detta på "Jag vill ha bostad . NU" undrar vad ni säger om detta. Mer finns på sidan: http://www.jagvillhabostad.nu/index.php?sid=1&pid=93#faq1_5:

"Hyra ut hyreslägenhet
Ofta ligger din förstahandshyra ungefär på bruksvärdesnivån. Men det kan vara värt att kolla upp! Om din hyra ligger väldigt lågt kan du ha rätt att ta ut ett högre belopp än din hyra och då tjänar du lite pengar på det hela. Det här är dock ovanligt eftersom hyresvärden oftast redan tar ut bruksvärdet. "

När jag surfar runt på SGS Studentbostäder i Göteborg ligger ca 40 m2 på mellan 3500-5500 kronor omöblerat. Kan detta ses som ett brukvärde trots att min värd tar ut hyra på 2500 kronor för liknande lägenhet, skick samt läge. Vilket kanske kan ses som en felaktigt och lågt satt hyra.

Vore tacksam för alla svar.

Answer 1

Hej!

Hyresnivån bestäms oftast i hyresförhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen. Läget, storleken, standarden på lägenheten, närheten till service och kommunikationer med mera avgör hyresnivån. Som grund ligger hyresgästernas värderingar av sin egen bostad i förhållande till andras.

I korthet innebär bruksvärdeshyra att lika lägenheter har lika hyra. Den hyra som fastställs i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och de kommunägda företagen och som bygger på dessa företags självkostnad blir norm för hyressättningen hos de privata värdarna. Bruksvärdessystemet är inte en reglering i vanlig mening utan det är en spärr mot oskäliga hyror.

I genomsnitt är hyran 30 procent högre i centrala lägenheter. Det beror framförallt på bättre kommunikationer samt bättre social och kommersiell service. Om hyran är lika hög eller lägre centralt rör det sig inte om jämförbara lägenheter. Oftast är det standarden eller storleken som skiljer.

Bruksvärdessystemet är en skyddslagstiftning mot marknadshyror.
Marknadshyror innebär att hyresvärden kan sätta vilken hyra han vill. Varje gång fler än en vill ha samma lägenhet så går lägenheten till den som kan betala högst hyra. I attraktiva lägen kan hyran fördubblas, särskilt på orter där det är bostadsbrist.

I ditt fall tycker jag det låter rimligt med 3000-3500 kr i hyra om studentbostäderna ligger centralt. Detta är vad de flesta studentbostäder tar i hyra per månad. Det verkar snarare som att din hyresvärd tar en ovanligt låg hyra, under förutsättningen att din lägenhet ligger lika centralt och har samma skick.

Med vänlig hälsning