Lawline svarar
Hej!
När ett hyresförhållande varat i mer än tre månader i följd måste uppsägning ske skriftligen (12 kap. 8 § 1 st. jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K12R2). Ert hyresförhållande har tydligen varat avsevärt längre än så (med ”hyresförhållande” menas hela den tid som ni faktiskt har bott i lägenheten, inte den tiden som hyresavtalet ingås för). En uppsägning måste alltså ha skett skriftligen i ert fall för att avtalet ska upphöra, trots att ert avtal är tidsbestämt, dvs. ”går ut” vid ett visst datum; detta eftersom ert hyresförhållande har varat i mer än 9 månader (JB 12 kap. 3 § 2 st.).
Det där med uppsägning via mail är lite problematiskt. Ingen verkar ha särskilt tänkt på om uppsägning via mail ska räknas som skriftlig uppsägning eller inte. Det finns dock ett rättsfall där en sådan uppsägning har godtagits, så vi får utgå ifrån att uppsägning i ert fall anses ha skett skriftligen. Vad gäller skälen för uppsägningen så ”bör” de anges i uppsägningshandlingen, men gör hyresvärden inte det så finns det inga påföljder (JB 12 kap. 8 §, andra stycket).
En uppsägning har alltså skett den 31 december. Precis som du säger så har ni i varje fall 3 månaders uppsägningstid (JB 12 kap. 4 §); det betyder att någon uppsägning till hyrestidens utgång (som ju är 28 februari) inte har skett. Vilka följder det kan få för er beror på vad ert hyresavtal säger om vad som ska gälla när uppsägning inte sker till hyrestidens utgång.
Det troliga är att avtalet inte säger någonting alls om den saken. Det finns alltså helt enkelt ingen bestämmelse i linje med ”om avtalet inte sägs upp i tid så…”. Om så är fallet så har ert hyresavtal övergått från ett tidsbestämt avtal på 6 månader till ett tillsvidareavtal enligt JB 12 kap. 3 § 3 st. p. 1. I ett sådant fall gäller att ni har 3 månaders uppsägningstid från och med det datum då ni får en uppsägningshandling (JB 12 kap. 4 § st. 1 p. 1); avtalet upphör då att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader efter uppsägningen. Ni får alltså bo kvar i lägenheten till den 31 mars 2009.
Det kan också vara så att ert avtal innehåller en bestämmelse om att avtalet förnyas automatiskt om det inte sägs upp. I så fall har avtalet förnyats i och med att ingen uppsägning skett i tid och då kan ni stanna i lägenheten i ytterligare 6 månader, alltså fram till den 28 augusti 2009. Hyresvärden måste då på nytt säga upp avtalet senast den 28 maj.
Svaret på din fråga beror alltså på vad ert hyresavtal säger, men ni ska inte behöva flytta förrän tidigast i slutet av mars. Har du några följdfrågor så är du välkommen att kontakta mig!
MVH
