Question

Hej.
Jag har en bostadsrätt som jag vill hyra ut i andra hand. Hela lägenheten är nyrenoverad med nytt kök för 25.000 och möbler för ett sammanlagt värde av ca 20.000. Även är hela lägenheten nyrenoverad. Just nu ligger hyran på 1700:-. Vad är en skälig hyra på en renoverad lägenhet med nytt kök och möbler för ett sådant högt belopp? Även kommer ett stammbyte genomföras v.11-13 i badrummet. Den som vill hyra lägenheten har erbjudit sig att betala 3500:- Är det lagligt?

Answer 1

Hej,

hyran ska fastställas till ett skäligt belopp enligt bruksvärdesprincipen - med det avses att hyran inte får vara påtagligt högre än hyran för de likvärdiga lägenheter på orten (likvärdiga i fråga om storlek och skick) som förvaltas av kommunala bostadsbolag (Jordabalken 12:55, se https://lagen.nu/1970:994#K12P55 ). "Påtagligt högre" brukar innebära mer än 5 %. Om du hyr ut möblerat kan du dessutom göra ett påslag på 10-20 % av hyran.
Om hyresgästen anser sig ha betalat en oskälig hyra kan han kräva tillbaka vad han betalat utöver skäligt belopp (Jordabalken 12:55d).

Jag kan alltså inte avgöra vad som är en skälig hyra för din lägenhet, du måste jämföra med liknande lägenheter på orten.

Mvh