förtur och samägande av fastighet

Question

Jag och min bror har ett hus med tomt tillsammans.
Jag äger 65% och han äger 35%. Om han vill sälja det och lägga ut det på marknaden, måste jag gå med på det då även fast jag äger 60%? och sen då köpa det för marknadsvärdet? För han vägrar att sälja det till mig direkt.

Answer 1

Hej

Ägs en fastighet gemensamt av två personer så är lagen om samäganderätt tillämplig. (se https://lagen.nu/1904:48_s.1)
Din bror kan dessväre kräva offentlig auktion enligt 6§ så länge ni inte avtalat om annat (ex försäljningsförbud) eller om du kan åberopa synnerliga skäl. Synnerliga skäl är ett högt beviskrav som är svårt att uppnå, ett exempel på synnerliga skäl kan vara avgörande sociala omständigheter.

Begäran om offentlig auktion görs hos domstol och ni får då en god man utsedd som förvaltar försäljningen.
Dessvärre har du ingen förköpsrätt utan måste delta på samma villkor som övriga på auktionen.

Hoppas du kan övertala din bror om att sälja direkt till dig.

Med vänliga hälsningar