Lägenhetsbyte och överlåtelse till förmån för son

Question

Hej,
jag och min familj bor i hyresrätt men ska nu flytta till en villa.

Vi skulle innan dess vilja byta våran stora lägenhet mot en 1:a i samma område åt våran vuxna son.

För att våran son ska kunna stå på kontraktet behöver han då först överta våran lägenhet? Eller kan han skriva på kontraktet för grannens 1:a ändå?

Vi har bott i vår lägenhet gemensamt under hela vår sons uppväxt.

Answer 1

Hej Kerstin!
För att er son ska stå på kontraktet så behöver ni överlåta lägenheten till honom, 12 kap. 34 § JB. Eftersom han är närstående och han varaktigt sammanbott med er i lägenheten bör hyresvärden (eller hyresnämnden) godta överlåtelsen, detta förutsätter dock att hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom, d.v.s. att han är skötsam och har betalningsförmåga. Frågan blir då om ni ska överlåta er nuvarande lägenhet på er son eller byta först och sedan överlåta. Det första ni bör göra är att vända er till hyresvärden, om han godkänner lägenhetsbytet och överföringen spelar det ingen roll vilken lägenhet det är ni överlåter. Om hyresvärden däremot inte samtycker till lägenhetsbyte måste frågan prövas av hyresnämnden enligt 12 kap. 35 § JB. Då tar man dels hänsyn till om ni har beaktansvärda skäl för ett byte, dels om bytet kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Beaktansvärda skäl kan t.ex. vara att man behöver en större eller mindre lägenhet eller att man behöver flytta av ekonomiska skäl. Vidare krävs att inga andra särskilda skäl talar mot bytet, t.ex. att du begär ersättning för bytet. Min bedömning är att det är säkrare att föra över lägenheten ni har nu på sonen innan ett byte eftersom era skäl för bytet torde vara svagare än sonens eftersom er bostadsfråga är löst även utan bytet. Det finns även praxis där hyresgäst som bytt till sig en lägenhet men inte flyttat in där själv har förverkat sin hyresrätt (NJA 1980 s. 619). Vad gäller påtaglig olägenhet för hyresvärden så handlar det även här om skötsamhet och betalningsförmåga, här hos den ni byter lägenhet med. Mitt råd är alltså att i första hand vända er till hyresvärden och i andra hand att ni överlåter er nuvarande lägenhet på sonen innan bytet. Om ni behöver ytterligare hjälp kan ni vända er till hyresgästföreningen på er ort, de kommer ofta i kontakt med den här typen av frågor. Lycka till!
Med vänlig hälsning,