Rätten att säga upp tidsbestämt hyresavtal i förtid

Question

Hej, vi hyr ut vårt hus medan vi är utomlands. Enligt hyreskontraktet är uppsägningstiden 3 månader, och hyrestiden är from 08-07-01 tom 09-07-31. Visst har vi som hyresvärdar rätt att säga upp kontraktet utan vidare, med tre månaders uppsägningstid? Eller måste det finnas en speciell anledning, t.ex. att vi vill åter bosätta oss i huset före 09-07-31?

Answer 1

Hyresavtal av detta slag regleras i 12 kapitlet jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994. Lagen är tvingande i de fall då det mellan parterna avtalats om sämre hyresvillkor för hyresgästen än vad lagen medger, 12:1 5st. Ett hyresavtal kan antingen skriva på bestämd eller obestämd tid. I detta fall har avtalet skrivits på bestämd tid. Ett sådant avtal får, enligt 13:3 2 st., sägas upp i förtid om så är avtalet mellan parterna. Då ett hyresförhållande som varat mer än nio månader alltid måste sägas upp för att upphöra tolkar jag ert avtal som tidsbestämt utan möjlighet att säga upp det i förtid. Däremot ska ni om hyresförhållandet ska upphöra vid avtalets utgång, säga upp avtalet för att det inte ska anses förlängt på obestämd tid.
I 12:42 regleras de fall då hyresvärden kan säga upp avtalet i förtid. I bestämmelsen tas upp fall då hyresgästen på olika sätt allvarligt missköter sig. Något av detta verkar inte ha inträffat varför ni inte har möjlighet att säga upp avtalet i förtid, även om ni önskar flytta tillbaka tidigare än planerat.

Med vänlig hälsning