Förköpsrätt till andel

Question

Jag har fått uppfattningen att förtida avtal om köp av fast egendom, sk hembudsklausul, inte är juridiskt bindande. Om så är fallet, är det omöjligt att avtala om att andelsägare till en fastighet måste erbjuda de andra delägarna att köpa loss vederbörande innan han/hon kan erbjuda utomstående att få köpa andelen?

Answer 1

Hej.
Din uppfattning är delvis rätt. Enligt 12 kap. 4 § Jordabalken får "Köps fullbordan eller bestånd får ej göras beroende av villkor under mer än två år från den dag då köpehandlingen upprättades". Detta innebär att ett köp måste fullbordas inom två år från det att avtalet gjordes. Detta är emellertid inget som hindrar att andelsägare (samägare, 4 kap. 8 § Jordabalken) avtalar om en inbördes förköpsrätt till andelen, se 6 § Lag om sammäganderätt som du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1 . Det är alltså fullt möjligt att göra ett sådant avtal.

MVH